افزایش فروش اقساطی تسهیلات نوسازی بافت فرسوده

به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن، عملکرد فروش اقساطی به عنوان از یکی از مهم­ترین نتایج تسهیلات نوسازی بافت فرسوده در رونق ­بخشی بازار مسکن است که به کمک آن بیش از دو هزار خانوار در بافت فرسوده به واسطه ساخت و سازهایی که با تسهیلات نوسازی در این محدوده از شهرها توسط بانک مسکن تجهیز مالی شده ­اند، تا پایان فصل بهار سال جاری خانه ­دار شده­ اند.

در این شیوه تسهیلات ساخت ­و ساز از سازنده از حالت دوره مشارکت خارج و وارد مرحله فروش اقساطی می­ شوند و به این ترتیب پس از انتقال این تسهیلات به خریدار آپارتمان، تعهد پرداخت باقی مانده اقساط تسهیلات نوسازی که به واحد خریداری شده تعلق دارد به خریدار منتقل می ­شود.

کارشناسان و فعالان بازار مسکن معتقدند این شکل تامین مالی عملیات ساخت و ساز در بافت فرسوده که از سوی بانک مسکن به عنوان تنها بانک فعال در این زمینه انجام می ­شود دارای دو مزیت مهم برای هر دو طرف تقاضا و عرضه است. به این معنا که در این شیوه بانک مسکن که تا کنون تنها بانک فعال در این بخش است هم تامین مالی سمت عرضه را بر عهده دارد و هم تامین مالی بخش تقاضا. در این شیوه تسهیلات نوسازی ابتدا به سازنده داده می­ شود تا از این طریق اقدام به تخریب و نوسازی املاک فرسوده کند. در همین فرآِیند، سازنده می ­تواند تسهیلات را به خریدار واحد مسکونی منتقل کند. بنابراین تسهیلات نوسازی، در نهایت سمت تقاضا را نیز تامین مالی می­ کند.

به این ترتیب تسهیلات نوسازی که بعد از پرداخت به سازنده امکان انتقال به خریدار را پیدا می ­کند باعث می­ شود خرید و فروش واحدهای مسکونی نوساز در محدوده بافت فرسوده دارای یک مزیت مهم باشد و در نهایت منجر به تحریک ساخت و ساز در این محدوده از شهرها شود.

به گفته کارشناسان و تحلیلگران بازار مسکن در حال حاضر که بازار مسکن از نیمه دوم سال 92 در رکود به سر می­ برد و از ابتدای سال جاری به تدریج نشانه­ های ورود به فاز «پیش رونق» مشاهده می­ شود و همچنین پیش ­بینی ها از آغاز دوره رونق آرام و تدریجی از نیمه دوم سال جاری خبر می ­دهد اجرای سیاست ­های جدید و متنوع تحریک دو طرف سمت عرضه و تقاضا می تواند در سرعت خروج از رکود موثر باشد.

آمارهای ارائه شده از سوی اداره تسهیلات تبصره­ ای بانک مسکن نشان می­ دهد تعداد واحدهای مسکونی که تکمیل شده و به روش فروش اقساطی از سوی انبوه سازان تحویل خریداران شده است، طی مدت سال 94 تا پایان فصل بهار سال جاری معادل 2 هزار و 314 فقره به ارزش 102 میلیارد و 687 میلیون و 300 هزار تومان بوده است. از بین 31 استان کشور، استان آذربایجان شرقی با 568 فقره قرارداد دارای بیشترین فروش اقساطی در بین استان ­های کشور بوده است. پس از آن استان تهران با 334 فقره، مازندران با 273 فقره، گیلان با 194 فقره ،قزوین با 174 فقره به ترتیب دارای بیشترین فروش اقساطی در این بازه زمانی بوده اند.