نقش تسهیلات خرید مسکن در رونق بازار

ولی در ایران به دلایل مختلف از جمله بالا بودن نرخ تورم عمومی، بروز شوک های ناگهانی در متغیرهای کلان اقتصادی، نامناسب بودن فضای کسب و کار و وجود فضای سوداگرانه و...، بازار مسکن با ادوار تجاری و نوسانات شدیدتری همراه است و قیمت مسکن، سرمایه گذاری در بخش ساخت و ساز و میزان تقاضای موثر مسکن با تغییرات قابل توجهی روبرو می شوند.

در این میان طولانی شدن دوره رکود اخیر در بخش مسکن (از نیمه دوم سال 92 تا سال 95) سبب شده تحلیل­ های متفاوتی در مورد زمان و چگونگی آغاز دوره رونق مطرح شود. حسام عقبایی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با تاکید بر آن که دوره رکود مطلق در بازار معاملات مسکن به پایان رسیده است، به پایگاه خبری بانک مسکن گفت: تزریق تدریجی تسهیلات خرید مسکن از سوی بانک عامل بخش مسکن، بازار را به سمت فاز پیش رونق پیش برده است.

وی ادامه داد: اگر چه در سال جاری به دلیل هم زمانی شروع ماه­ های ابتدایی سال با انتخابات ریاست جمهوری و ماه رمضان استارت معاملات مسکن عملا به ابتدای تابستان موکول شد اما به نظر می رسد با توجه به سر رسید دوره سپرده ­گذاری بخشی از سپرده گذاران صندوق پس­ انداز یکم در سال جاری نیز در ادامه سال جاری با ورود خانه اولی ها، معاملات مسکن رونق بگیرد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به نقش بانک مسکن در رونق­ گیری معاملات بازار مسکن تصریح کرد: از آنجا که در سال جاری روند رشد قیمت انواع کالاها و خدمات در سبد مصرفی خانوارها آرام و تدریجی است بازار مسکن نیز آرام و در حدود نرخ تورم حرکت خواهد کرد.

وی اضافه کرد: به ویژه آنکه در سال جاری از یک سو زمان سر رسید سپرده­ گذاری یک ساله تسهیلات صندوق پس انداز یکم و ورود متقاضیان این بخش به بازار خواهد بود و از سوی دیگر تسهیلات پرداخت شده به بافت فرسوده و افزایش حجم صدور پروانه ساختمانی در نیمه دوم سال گذشته مجموعا تمام عواملی است که سبب می­ شود بازار مسکن به تدریج به سمت رونق به معنای ورود دوباره متقاضیان مصرفی به بازار پیش رود.

عقبایی با تاکید بر آنکه انتشار آمار رسمی از کاهش حجم معاملات در چند ماهه ابتدایی سال جاری به هیچ عنوان نشانه ­ای از بازگشت به دوره رکود در بازار نیست، اظهار کرد: بررسی­ ها از وضعیت معاملات مسکن در مناطق مختلف شهر به ویژه در مناطق مصرفی شامل 5 و 3 و... حاکی از آن است که وضعیت خرید و فروش مسکن تا پایان شهریور ماه به یک روند صعودی باز می­ گردد.

به گفته وی یکی از نکات مهم دیگری که در روند بازار مسکن طی ماه ­های آتی پیش­ بینی می­ شود آن است که از ابتدای مهرماه روند پیش­روی معاملات با یک سرعت ملایم آغاز خواهد شد.

وی تاکید کرد: یکی از ویژگی­ های مهم دوره رونق پیش­روی بازار مسکن آن است که در سال جاری رونق ناگهانی به معنای افزایش ناگهانی قیمت­ ها اتفاق نخواهد افتاد و روند بازار مشخص می کند که شروع دوره رونق معاملات که از نیمه دوم سال خواهد بود و با یک روند آرام و تدریجی تا پایان سال ادامه خواهد یافت.