درخواست دو وجهی در بازار ساخت مسکن

به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن، انبوه سازان و فعالان ساختمانی شهر تهران و سایر کلان شهرها همزمان با تصمیم قاطع سیاستگذار پولی برای برخورد جدی با موسسات مالی و اعتباری و آن دسته از بانک هایی که سود مصوب شورای پول و اعتبار را در نرخ های اعلامی خود به سپرده گذاران رعایت نکنند از دولت و مقامات بانکی درخواست کردند خواسته قبلی آن ها در خصوص «کاهش نرخ سود تسهیلات ساخت مسکن» را نیز اجرایی کنند.

این در حالی است که در قالب خواسته دوم، انبوه سازان و فعالان ساختمانی پایتخت درخواست دیگر خود را مبنی بر «روان سازی و تسهیل جریان پرداخت تسهیلات بدون سپرده ساخت مسکن» را به عنوان مهمترین ابزار رونق بخشی به بازار ساخت واحدهای مسکونی مصرفی در شرایطی فعلی مطرح می کنند.

به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن، اواخر هفته گذشته، سیاست گذار پولی کشور با انتشار ابلاغیه ای به تمام بانک ها و موسسات مالی و اعتباری تاکید کرد نرخ های سود علی الحساب سپرده های سرمایه گذاری یک ساله حداکثر ۱۵ درصد و نرخ سود کوتاه مدت عادی روز شمار حداکثر ۱۰ درصد برای سپرده های جدید، از روز شنبه ۱۱ شهریور ماه سال جاری اجرایی می شود و تمام بانک ها و موسسات اعتباری ملزم به رعایت دقیق این نرخ ها هستند. این در حالی است که مسئولان نظام بانکی کشور تاکید کرده اند که از تمام دستگاه ها و امکانات نظارتی خود برای رصد فعالیت های بانک ها در اجرای این ابلاغیه استفاده خواهند؛ ضمن اینکه تدابیر هشت گانه ای با تاکید بر اجتناب از رقابت های ناموجه بین بانک ها و موسسات اعتباری در جذب سپرده ها به شبکه بانکی در قالب ابلاغیه هفته گذشته بانک مرکزی برای الزام بانک ها و موسسات اعتباری به رعایت نرخ سود مصوب به سپرده گذاران در نظر گرفته شده است.

انبوه سازان و فعالان ساختمانی که پیش از این نیز نرخ های مشارکتی مربوط به تسهیلات بانکی ساخت مسکن را با توجه به نرخ های موجود تسهیلات خرید آپارتمان، رقم بالایی توصیف می کردند و همواره خواستار کاهش نرخ 18 درصدی تسهیلات بدون سپرده ساخت مسکن بودند همزمان با صدور ابلاغیه جدید سیاست گذار پولی بار دیگر از مسئولان دولت و مقامات بانکی درخواست کردند حال که بازار ساخت و ساز در آستانه خروج از رکود قرار گرفته است و به حمایت نیاز دارد نرخ سود تسهیلات مشارکتی(تسهیلات ساخت مسکن) نیز برای انبوه سازان کاهش یابد.

به گفته آنان انبوه سازان به واسطه تضعیف بنیه مالی طی دست کم سه سال گذشته در نتیجه رکود در بازار معاملات ملک و فروش نرفتن واحدهای آماده، هم اکنون اگر چه تمایل به انجام ساخت و سازهای جدید دارند اما از قدرت و بنیه مالی کافی برای ورود مجدد به عرصه ساخت و ساز برخوردار نیستند.

به گفته آنان کاهش نرخ سود تسهیلات بانکی ساخت مسکن با اولویت انبوه سازان و ساخت واحدهای مصرفی نه تنها منجر به تقویت قوای مالی سازندگان مسکن خواهد شد بلکه حجم مناسبی از عرضه را برای متقاضیان مصرفی ملک طی دو سال آتی و بعد از آن ایجاد خواهد کرد.

این در حالی است که انبوه سازان در خواسته دوم خود تاکید می کنند با توجه به آنکه از ابتدای سال 96 روند پرداخت تسهیلات بدون سپرده ساخت مسکن به سازندگان کند شده است،مقامات بانکی تدابیری بیندیشند تا سازندگان و به خصوص انبوه سازان بتوانند دسترسی راحت تر و سریعتری به این تسهیلات داشته باشند؛ به گفته آنان «تسهیلات بدون سپرده ساخت مسکن با نرخ تعدیل شده» می تواند بسیاری از مشکلات و موانع پیش روی رونق ساختمانی و معاملاتی در بازار مسکن را برطرف کند. سقف تسهیلات بدون سپرده ساخت مسکن در شهر تهران برای سازندگان 150 میلیون تومان در ازای ساخت واحدهای ساخته شده با استفاده از فناوری های نوین است.