محدوده قیمتی آپارتمان های لوکس در تهران

به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن به نقل از دنیای اقتصاد، بررسی سامانه اطلاعات بازار املاک ایران نشان می‌دهد همان‌گونه که انتظار می‌رود سهم معامله آپارتمان‌های بزرگ‌ متراژ و گران‌ قیمت از کل معاملات ماهانه اندک است. بر اساس اطلاعاتی که تا کنون از سوی مشاوران املاک در این سامانه ثبت شده است، طی یک ماه اخیر حدود 250 آپارتمان به قیمت بیش از 2 میلیارد تومان در تهران معامله شده است. البته در صورتی که معامله خانه‌های ویلایی و اغلب کلنگی منطقه یک را نیز به این آمار اضافه کنیم، شمار خانه‌ های بیش از 2 میلیارد تومان که برخی از آنها به عنوان زمین فروخته شده‌اند، از این رقم بیشتر خواهد شد. اغلب این گروه از آپارتمان‌ های گران‌ قیمت در منطقه یک قرار دارند و پس از آن مناطق 3 و 2 شهرداری نیز میزبان تعدادی از آپارتمان‌ های بیش از 2 میلیاردی هستند.
بر خلاف تصور عموم، نمی‌توان تمام آپارتمان‌ های بیش از 2 میلیارد تومان را در زمره مسکن لوکس دسته‌ بندی کرد. هر چند بسیاری از آنها با برخورداری از مساحت بیش از 150 مترمربع و حداقل چهار خواب، «لوکس متراژ» هستند اما از نظر امکانات الزاما لوکس به‌ شمار نمی‌آیند.
برخی از این آپارتمان‌ ها در صورت برخورداری از امکاناتی نظیر لابی مجلل و نگهبان 24 ساعته، سالن‌ های ورزشی، استخر، سونا و جکوزی، سالن اجتماعات، پارک کودک و نظایر آن مصداق مناسبی برای مسکن لوکس هستند، اما با این حال امکانات دیگری همچون سینمای سه‌ بعدی، آب نمای شیشه‌ای در تراس و آسانسور مبله نیز در زمره خاص‌ ترین ویژگی‌های آپارتمان‌ های گران‌ قیمت تهران است که در تمام املاک لوکس متراژ وجود ندارد، اما اگر ملکی به این امکانات مجهز باشد، قطعا قیمت‌گذاری متفاوتی خواهد داشت و قیمت هر مترمربع از آن زیر 20 میلیون تومان نخواهد بود.
آپارتمان‌ های بازه 2 تا 3 میلیارد تومان معامله شده در مرداد ماه، اغلب در زمره لوکس‌ متراژهایی بوده‌اند که بهای هر مترمربع از آنها زیر 20 میلیون تومان بوده و به تمام امکانات قابل پیش‌ بینی برای یک واحد مسکونی لوکس و مجلل مجهز نیستند، اما در عین حال به‌ دلیل برخورداری از حداقل بایدهای واحد لوکس، متراژ بالا و نیز قرار گرفتن در گران‌ ترین منطقه تهران (منطقه یک) قیمت تمام شده آنها بیش از 2 میلیارد تومان بوده است. این در حالی است که در فایل‌ های لوکس موجود در بازار ‌آپارتمان‌ های بیش از 4 میلیارد تومان در منطقه یک نیز کم نیست، اما این واحدها سهمی از معاملات مرداد نداشته‌اند.