یارانه دولتی شرط اول افزایش سرمایه گذاری در بخش مسکن
به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن فردین یزدانی مدیربازنگری طرح جامع مسکن، اگر چه با دیدگاه وزیر راه و شهرسازی در خصوص رونق گیری بخش مسکن از مسیر بافت فرسوده موافق است اما تاکید کرد رونق ساخت و ساز و به دنبال آن رونق معاملات در محدوده بافت فرسوده با اهرم یارانه دولتی امکان پذیر می شود.
وی در گفت و گو با پایگاه خبری بانک مسکن در مورد روش اجرای این ایده عنوان کرد: رونق گرفتن بخش مسکن از طریق بافت فرسوده نیازمند یارانه دولتی است. یعنی منابع دولتی باید در قالب یارانه به ویژه به بخش مسکن اجتماعی تخصیص پیدا کند. امری که تا کنون رخ نداده است.
وی ادامه داد: نکته مهم دیگر آن که در بخشی از محدوده بافت فرسوده شهری گروه های کم درآمد و در بخش دیگری هم گروه های میان درآمدی ساکن هستند و حتی برای گروه های میان درآمدی نیز امکان تامین هزینه ها به تنهایی وجود ندارد و نیاز به حضور سرمایه گذار است چرا که در بافت فرسوده اگر چه هزینه ساخت و ساز پائین است اما هزینه های جانبی ساخت و ساز بالا است.
مدیر بازنگری طرح جامع مسکن در پاسخ به این سوال که منظور از هزینه های جانبی ساخت و ساز چیست؟، اظهار کرد: این هزینه ها مشتمل بر مواردی همچون تملک برای تجمیع پلاک و هزینه های مختلف حقوقی می شود که سودآوری در بافت فرسوده را نسبت به سایر نقاط شهری کمتر می کند بنابراین باید برای این بخش یعنی گروه های میان درآمد یارانه و کمک های حمایتی در نظر گرفته شود.
وی به مساله تامین مسکن برای گروه های کم درآمد اشاره کرد و افزود: برای گروه های کم درآمد هم از آنجا که اصولا سمت تقاضا توان تامین نیاز خود را ندارد بنابراین حتما باید یارانه دولتی چه در محدوده بافت فرسوده و چه در خارج از بافت، تحت عنوان مسکن اجتماعی پرداخت شود. به این ترتیب با تقویت سمت تقاضا از یک سو و تقویت ضعف و نقصان های سرمایه گذاری در بافت های فرسوده از سوی دیگر می توان سرمایه گذاری در بخش مسکن را تحریک کرد تا در مسیر مثبتی قرار گیرد.
یزدانی در عین حال با تاکید بر آن که رونق مسکن به هر قیمتی برای بخش مسکن مطلوب نیست، تصریح کرد: نباید این موضوع را فراموش کرد که رونق مسکن به هر قیمتی در میان مدت برای کل اقتصاد و بخش مسکن مطلوب نیست. به ویژه آن که اگر بخواهید رونق همانند دوره های گذشته با افزایش یکدفعه ای قیمت تکرار شود آثار نامطلوب اجتماعی شدیدی به دنبال خواهد داشت.
وی تاکید کرد: بنابراین من هم با دیدگاه آخوندی در مورد شکل رونق گیری بخش مسکن موافق هستم با این تفاوت که فقط بافت فرسوده نیست و مسکن اجتماعی هم باید اجرایی شود. ضمن آن که طی دوره های گذشته یک ضعف اساسی که دولت در این زمینه داشته این است که وزارتخانه استفاده مناسبی از زمین های خود نکرده است.به این معنی که زمین های دولتی را برای کمک کردن به طرح های مسکن کم درآمد وارد نکرده است.
