اثر تسهیلات خرید مسکن بر بازار ریز متراژها

به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن، موج تازه ای از عرضه واحدهای ریزمتراژ و کوچک متراژ در نیمه جنوبی شهر تهران آغاز شده است که در قالب آن متقاضیان خرید این گروه از واحدها با پایین ترین سطح نقدینگی قادر به خرید مسکن خواهند بود.

در شرایطی که تحت تاثیر عدم کفایت تسهیلات خرید مسکن طی سال های گذشته، عملا متقاضیان خرید مسکن در نیمه جنوبی شهر تهران که عمدتا از میان خانوارهای فاقد توانایی مالی کافی هستند با دشواری های فراوانی روبه رو بودند، امسال بازار واحدهای ریزمتراژ در مناطق جنوبی مملو از فایل هایی است که در آن ها متقاضیان با داشتن کمترین سطح نقدینگی برای خرید مسکن نیز می توانند وارد بازار تقاضا شوند.

هم اکنون حجم قابل توجهی از فایل های فروش واحدهای ریزمتراژ یا کوچک متراژ (بین 35 تا 50 مترمربع) در مناطقی از نیمه جنوبی شهر تهران به بازار مسکن عرضه شده است که متقاضیان برای خرید آن ها تنها با در اختیار داشتن 3 تا 10 میلیون تومان پول نقد قادر به شروع فرآیند مذاکره با مالک خواهند بود.

مهمترین دلیل عرضه فایل هایی از این دست در بازار مسکن نیمه جنوبی شهر تهران،به خصوص مناطقی که کانون تقاضای متقاضیان خرید واحدهای ریزمتراژ و کوچک متراژ است، تاثیر قابل توجه تسهیلات خرید مسکن در افزایش قدرت خرید متقاضیان کم درآمدتر است؛ هم اکنون در شرایطی که این گروه واحدها در بازه های قیمتی مختلف به بازار فروش عرضه می شوند تاثیر تسهیلات 80 میلیونی از محل صندوق پس انداز یکم یا 60 میلیون تومانی از محل اوراق حق تقدم تسهیلات در خرید این دسته از واحدها به حدی است که متقاضی برای خرید این واحدها که عموما کمتر از 150 میلیون تومان قیمت دارند نیاز به نقدینگی چندانی نخواهد داشت؛ البته در کنار تسهیلات خرید مسکن، مبلغی که هم اکنون متقاضی می تواند واحد مسکونی خریداری شده را در بازار اجاره به صورت رهن کامل در اختیار مستاجر قرار دهد باعث شده متقاضی برای خرید آپارتمان های ریزمتراژ در مناطقی از جنوب شهر تهران، با پایین ترین میزان پول نقد به متقاضی مصمم برای خرید مسکن تبدیل شود.

واسطه های بازار مسکن این روزها با تایید افزایش حجم فایل های فروش واحدهای مسکونی ریزمتراژ با شرایط گفته شده اصلی ترین علت این موضوع را در وهله اول افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن و همچنین افزایش روز افزون پرداخت این تسهیلات به متقاضیان همزمان با پایان یافتن دوره سپرده گذاری آن ها در بانک عامل بخش مسکن می دانند.

این در حالی است که تاثیر افزایش تسهیلات خرید مسکن در افزایش حجم معاملات خرید آپارتمان های ریزمتراژ به طور غیر مستقیم بازار اجاره مسکن در مناطق جنوبی شهر تهران را نیز تنظیم خواهد کرد.

در شرایطی که تحت تاثیر عملیاتی شدن کاهش نرخ سود بانکی و همچنین نایاب شدن فایل های اجاره با شرایط پرداخت رهن کامل حجم قابل توجهی از مستاجران با مشکل مواجه شده اند، عرضه این گروه از آپارتمان ها به بازار اجاره و با شرایط رهن کامل می تواند کمک بسیار زیادی به بازار اجاره مناطق جنوبی شهر تهران نیز محسوب شود.

کارشناسان پیش بینی می کنند با رواج فرمول ترکیبی پول نقد، رهن و تسهیلات خرید در بازار خرید واحدهای ریزمتراژ، بازار مسکن از ناحیه تقاضای مصرفی در مناطق جنوبی شهر تهران نیز تحرکات خود را در مسیر حرکت به سمت رونق افزایش می دهد.پیش بینی ها حاکی است با افزایش پرداخت تسهیلات خرید مسکن به واسطه فرا رسیدن زمان پرداخت تسهیلات از محل صندوق پس انداز مسکن یکم به سپرده گذاران با اتمام دوره سپرده گذاری بخش قابل توجهی از آن ها، تقاضا برای خرید این گروه آپارتمان ها نیز مانند سایر واحدهای مصرفی در مناطق معمولی شهر تهران از سوی گروه های کم درآمدتر افزایش خواهد یافت.

این در حالی است که به طور قطع تسهیل شرایط بازپرداخت تسهیلات در قالب افزایش طول دوره بازپرداخت و همچنین کاهش اقساط ماهیانه می تواند کمک بسیار زیادی به رونق بازار فروش واحدهای ریزمتراژ و کوچک متراژ در مناطق جنوبی شهر تهران محسوب شود.