سه توصیه کلیدی به متقاضیان تسهیلات مسکن

به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن، محمود یوسفی با اشاره به سه پرسش مهم و رایجی که این روزها در میان برخی از متقاضیان خرید مسکن با استفاده از تسهیلات بانکی وجود دارد،گفت: متقاضیان دریافت تسهیلات خرید مسکن به فراخور شرایط خود و ملکی که قصد خرید آن را دارند می توانند از یکی از دو روش دریافت تسهیلات بدون سپرده و یا دریافت تسهیلات از طریق سپرده گذاری در صندوق پس انداز مسکن یکم استفاده کنند.

وی افزود:یکی از توصیه های اکید ما به متقاضیان خرید مسکن از محل صندوق پس انداز مسکن یکم این است که برای آنکه در پروسه دریافت تسهیلات به واسطه آماده نبودن مدارک، دچار مشکل نشوند، حتی المقدور اقدام به خریداری واحدهایی کنند که سند مالکیت آن ها آماده و فاقد مشکل حقوقی باشد.

یوسفی گفت: در برخی موارد متقاضیان تسهیلات صندوق پس انداز مسکن یکم اظهار می کنند به رغم آن که زمان دریافت تسهیلات آن ها به واسطه اتمام دوره سپرده گذاری فرا رسیده است اما عمده املاک نوساز و کلید نخورده فاقد سند مالکیت هستند که احتمال دارد سند مالکیت آن ها به موقع برای دریافت تسهیلات آماده و در اختیار آن ها قرار داده نشود. این در حالی است که در موارد دیگری برخی متقاضیان عنوان می کنند هم اکنون تعداد کمتری از مالکان واحدهای مسکونی حاضر می شوند 160 میلیون تومان(معادل سقف تسهیلات زوجین از محل صندوق پس انداز مسکن یکم) از بهای معامله را تا زمان انتقال سند دریافت نکنند.

وی ادامه داد: در پاسخ به این گروه از متقاضیان ذکر دو نکته ضروری است؛ اول اینکه هم اکنون بازار مسکن مملو از فایل های فروش آپارتمان نوساز با سند آماده است؛ بنابراین متقاضیان خرید مسکن با کمک تسهیلات بانکی تا حد امکان واحدهایی را خریداری کنند که سند مالکیت آن ها آماده است یا ظرف مدت کوتاهی آماده خواهد شد؛ همچنین متقاضیان خرید مسکن سعی کنند آپارتمان مورد نظر خود را زمانی خریداری کنند که به فاصله کوتاهی از خریداری ملک، مشمول دریافت تسهیلات شوند؛ به این ترتیب به واسطه کوتاه شدن دوره انتظار مالکان برای دریافت مابقی مبلغ معامله (تسهیلات 160 میلیون تومانی)، مشکلی از بابت عدم موافقت فروشنده با تامین مابقی هزینه خرید از طریق تسهیلات وجود نخواهد داشت.

یوسفی طول دوره انتظار برای دریافت تسهیلات خرید مسکن در صورت آماده بودن مدارک را از زمان قرار گرفتن متقاضی در لیست مشمولان دریافت تسهیلات، 15 روز تا 1 ماه اعلام کرد و به متقاضیان توصیه کرد معاملات خود را با در نظر گرفتن این زمان انجام دهند.

وی همچنین در پاسخ به گروه دیگری از متقاضیان خرید مسکن درمورد مناسب ترین تسهیلات خرید ملک،خاطر نشان کرد: در صورتی که متقاضی خرید مسکن جزو متقاضیان خانه اولی محسوب می شود، برای خرید ملک عجله ندارد و همچنین قادر به سپرده گذاری یکساله است استفاده از تسهیلات صندوق پس انداز مسکن یکم با سقف 160 میلیون تومان برای زوجین،80 میلیون تومان به صورت انفرادی و نرخ سود 9/5 درصد برای آپارتمان های معمولی و 8 درصد در بافت های فرسوده، توصیه می شود.

یوسفی با تاکید بر اینکه متقاضیان خرید مسکن که قصد دریافت تسهیلات خرید دارند می توانند از طریق تماس با مرکز ارتباط با مشتریان بانک هر نوع اطلاعات در خصوص تصمیم بهتر برای استفاده از خدمات بانکی را دریافت کنند از متقاضیان درخواست کرد هر اقدامی را در خصوص دریافت تسهیلات خرید با مشورت بانک مسکن انجام دهند.

وی همچنین در پاسخ به آن دسته از متقاضیان دریافت تسهیلات خرید مسکن که قصد دریافت مبلغی کمتر از سقف تعیین شده تسهیلات دارند،گفت:در صورتی که متقاضیان دریافت تسهیلات مسکن قصد دریافت مبالغ کمتری از سقف تعیین شده تسهیلات دارند می توانند از طریق اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن اقدام به دریافت فوری تسهیلات مورد نظر خود با مبلغ دلخواه کنند.

یوسفی توضیح داد: برخی متقاضیان به عنوان مثال درخواست دریافت تسهیلات 30 یا 40 میلیون تومانی دارند درحالیکه سقف تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق در شهر تهران 60 میلیون تومان است؛متقاضیان برای دریافت مبالغ کمتر می توانند با خریداری اوراق کمتر(هر فقره اوراق معادل 500 هزار تومان تسهیلات)، مبلغ کمتری را نسبت به سقف مصوب تسهیلات دریافت کنند.

به گفته وی هم اکنون متقاضیان برای دریافت تسهیلات 30 میلیون تومانی از محل اوراق باید 60 فقره اوراق خریداری کنند این درحالی است که برای دریافت تسهیلات 60 میلیون تومانی متقاضیان می بایست 120 فقره اوراق بخرند.