نسخه مالی جدید برای نوسازی بافت فرسوده

سازمان نوسازی شهر تهران -متولی اصلی بافت فرسوده پایتخت- یک طرح برای «رونق از معبر مناطق پوسیده» تهیه کرده که می‌تواند به اختلاف‌ نظر اساسی در دولت نسبت به چگونگی اقدام در بافت فرسوده پایان دهد. طرح، با اشاره به وجود 2500 آپارتمان نوساز آماده فروش در بافت فرسوده تهران، 5 اقدام محرک تقاضای مصرفی پیشنهاد کرده که مهم‌ ترین آن، کاهش قسط ماهانه تسهیلات «یکم» به 600 هزار تومان است. رونق نوسازی نیز با 4 سیاست، تداوم می‌یابد.

به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن به نقل از دنیای اقتصاد، سازمان نوسازی شهر تهران که در حال حاضر متولی اصلی نوسازی در بافت فرسوده پایتخت محسوب می‌شود، نسخه‌ای را برای نفوذ به بافت فرسوده طراحی کرده و قرار است ظرف روزهای آینده به دولت ارائه دهد. نسخه سازمان نوسازی شهر تهران برای نفوذ به بافت فرسوده امکان غلبه کامل بر رکود و پرش سریع به فاز رونق مسکن از مناطق پوسیده پایتخت را با 9 گام مشترک توسط دولت و شهرداری تهران فراهم می‌کند. این طرح برای رونق مسکن از معبر بافت فرسوده یک طرح میانه در مقایسه با دو دیدگاه متفاوت در دولت نسبت به نحوه نوسازی بافت فرسوده محسوب می‌شود. جزئیات این طرح نشان می‌دهد: در کوتاه‌ مدت به‌ دلیل «رشد دو رقمی قابل توجه در تیراژ ساخت واحد مسکونی جدید در بافت فرسوده» و از آن مهم‌ تر «رسوب حجم قابل‌ توجهی واحد مسکونی کلید نخورده در بافت فرسوده» باید تحریک کارآمد سمت تقاضای مصرفی خرید مسکن در دست‌ کم 8 منطقه فرسوده اتفاق افتد. اما در عین حال مطابق آنچه در نسخه نفوذ به بافت فرسوده آمده باید بلافاصله بعد از اقدامات اولیه، در مجموعه دولت، شهرداری و سیستم بانکی برای تقویت عرضه مسکن (رونق نوسازی پایدار) اقدامات مکمل رخ دهد. به گزارش «دنیای اقتصاد» حدود دو هفته پیش یک جلسه با حضور رئیس جمهور و مقامات ارشد وزارت راه و شهرسازی و برخی اعضای ستاد اقتصادی دولت تشکیل می‌شود تا طرح وزارت راه و شهرسازی برای رونق بخش مسکن از بافت فرسوده بررسی شود و همزمان دیدگاه‌های ویژه رئیس جمهوری درباره بافت فرسوده و در عین حال نگاه متولی بخش مسکن مورد بحث و واکاوی قرار گیرد. طرح وزارت راه و شهرسازی که کارشناسان از آن به‌ عنوان «موتور دو گانه بخش مسکن» یاد می‌کنند مبتنی بر رفع اشکالات و نارسایی‌های سبد تسهیلات مسکن از طریق یکسری اقدامات در شبکه بانکی با حمایت رئیس جمهوری بود تا به واسطه رفع این مشکلات، امکان رونق نوسازی در بافت فرسوده به وجود آید.

در حال حاضر گزارش آماری در نسخه‌ای که سازمان نوسازی برای نفوذ به بافت فرسوده تهیه‌کرده مشخص می‌کند: در حال حاضر اگر چه ساخت‌ و ساز در بافت فرسوده رونق گرفته اما خرید و فروش مصرفی آپارتمان در بافت فرسوده، در مسیر رونق، در گردنه تسهیلات بانکی گرفتار شده است.

به گفته عبادالله فتح‌ اللهی در بررسی‌های سازمان نوسازی شهر تهران مشخص شده است: علت اصلی رسوب این میزان واحد نوساز در بافت فرسوده به‌ رغم رشد معاملات مسکن طی ماه‌های اخیر در همین مناطق تهران، موضوع ناتوانی خرید اقشار هدف در بافت فرسوده به‌ رغم تقاضای موثر برای خرید بوده است. مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران ریشه این ناتوانی را دو اشکال تسهیلات خرید مسکن موجود در بافت فرسوده عنوان می‌کند که مهم‌ ترین آن در استطاعت نبودن تسهیلات خرید مسکن به لحاظ مبلغ قسط ماهانه است و اشکال دوم آن طولانی بودن طول دوره انتظار برای خرید تسهیلات مسکن مربوط به صندوق پس‌ انداز یکم است که ارزان‌ ترین تسهیلات به لحاظ نرخ سود و جذاب‌ ترین به لحاظ سقف تسهیلات محسوب می‌شود. با توجه به این وضعیت که از یک سو رشد ساخت‌ و ساز و از سوی دیگر معطلی برای فروش واحدهای مسکونی وجود دارد سازمان نوسازی شهر تهران برای هدایت بخش مسکن به فاز رونق با سکوی پرتاب مناطق بافت فرسوده 9 گام پیشنهاد داده که باید به صورت مشترک بین شهرداری، شبکه بانکی و دولت به اجرا درآید. پنج گام نخست این نسخه به سمت تقاضا مربوط می‌شود تا در ابتدا رسوبات در بازار برطرف شود. بنابراین در گام اول باید اقساط ماهانه خرید مسکن در بافت فرسوده حداکثر به 600 هزار تومان در ماه کاهش یابد. در حال حاضر در محدوده بافت فرسوده متقاضیان خرید مسکن 80 میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن به شرط سپرده‌گذاری 40 میلیون تومان به مدت یک‌ سال دریافت می‌کنند و اقساط ماهانه آن حدود 865 هزار تومان است. این نسخه سیاست دوم را کاهش طول دوره سپرده‌گذاری از 12 ماه به 8 ماه عنوان کرده است تا طول دوره انتظار برای دریافت تسهیلات و ورود به بازار کاهش یابد. سیاست سوم افزایش طول دوره بازپرداخت از 144 ماه به 240 ماه عنوان شده است. در قالب سیاست چهارم پیشنهاد شده تا سود تسهیلات صندوق پس‌ انداز مسکن یکم با توجه به کاهش نرخ سود سپرده‌های بانکی، از 8 درصد به 7 درصد کاهش پیدا کند و نهایتا پنجمین سیاست مربوط به سمت تقاضا، این است که اطلاعات و آدرس 2 هزار و 500 واحد نوسازی کلیدنخورده از طریق واسطه‌های بازار ملک و فراخوان عمومی به متقاضیان اعلام شود. این اعلام می‌تواند به رونق واحدهای بافت فرسوده و رسوب‌ زدایی سریع از بافت فرسوده کمک کند.

وی در عین حال با بیان اینکه دوره بازپرداخت تسهیلات بافت فرسوده باید به‌گونه‌ای باشد که در توان ساکنان این محدوده باشد، تصریح کرد: مردمی که در بافت فرسوده زندگی می‌کنند معمولا نمی‌توانند یک و نیم میلیون قسط صندوق پس‌انداز مسکن یکم (تسهیلات 160 میلیون تومانی) را پرداخت کنند باید قسط آنها تا سقف حدود 600 هزار تومان تعدیل شود. بنابراین می‌توان در توافقی با کارشناسان بانکی نرخ سود تسهیلات و دوره بازپرداخت اقساط را به‌گونه‌ای تنظیم کرد که مردم بتوانند کمتر از 600 هزار تومان ماهانه اقساط تسهیلات خرید مسکن خود را پرداخت کنند.