روند کلی بازار مسکن رو به جلو است

به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن- هیبنا، بهروز ملکی با انتشار یادداشتی در خبرگزاری تسنیم، تاکید کرد: مسیر حرکتی بازار مسکن متاثر از عوامل متنوع درون و برون بخشی (بازار پول و سرمایه، ارز و طلا، ساختار عرضه و تقاضا، درآمد نفتی دولت، قیمت حامل های انرژی، درآمد خانوار، عوامل جمعیتی، نقدینگی و تورم، تسهیلات خرید مسکن، بازار نهاده های تولید مسکن، سیاست‌های دولتی، قوانین شهرسازی و....) است.

بدیهی است عوامل یاد شده اثرگذاری یکسانی بر بازار مسکن نداشته و مسیر حرکتی بازار مسکن براساس برآیند نیروهای یاد شده صورت می پذیرد، ضمن اینکه نباید از جو روانی حاکم بر بازار نیز غفلت کرد.

گاهی اتفاق می افتد که انتشار یک خبر تاثیرگذرای به مراتب قوی تری از مجموع عوامل یادشده بر بازار می گذارد. مثلا در اردیبهشت سال 93 که بازار مسکن رو به سوی رکود قطعی حرکت می کرد به یک باره تعداد مبایعات مسکن در تهران به بیش از 22 هزار فقره رسید.

بنابراین نباید از این تغییرات ماهانه بازار مسکن تفسیر استقرایی برای تمامیت بازار مسکن کرد. اگر روند کلی حرکت بازار مسکن، مثبت است که هست، نباید نوسانات جزیی و ماهانه این بازار بزرگنمایی شود. در این مسیر ممکن است نوسانات اندکی مشاهده شود؛ به‌ عنوان نمونه حجم مبایعات در مرداد ماه سال جاری به شکل غیرمنتظره ای افزایش و مجدد در شهریور با کاهش مواجه شد.

البته باید توجه شود حجم ماهانه معاملات شهر تهران طی هشت سال اخیر در دامنه 5 تا 24 هزار فقره مبایعه بوده است؛ در حالی که حجم ماهانه معاملات در شهریور ماه سال جاری بیش از 15 هزار مبایعه بوده که حجم قابل قبولی است. بر این اساس اگر به هر دلیلی این عدد صرفا در یک ماه با کاهش نیز مواجه شود، نباید از آن، تفسیر به بازگشت رکود کرد. مهم، روند کلی بازار مسکن است که رو به بهبود است.