روش های تامین مالی مسکن در بافت‌ فرسوده

به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن- هیبنا، محمدرضا امینی با بیان اینکه در حال حاضر اولویت تولید و عرضه مسکن در سه حوزه بافت‌های فرسوده، مسکن جوانان و حاشیه‌ نشین‌ها است، خاطر نشان کرد:گروه سرمایه‌گذاری مسکن در راستای استراتژی‌های کلان دولت، حضور در بافت فرسوده را در اولویت سیاست‌ها و برنامه‌های خود قرار داده است.

وی با اشاره به اینکه هم‌ اکنون روش‌های مختلفی برای تامین مالی بخش مسکن از جمله ساخت و ساز در بافت‌های فرسوده وجود دارد، خاطر نشان کرد: عمده این روش‌های تامین مالی به خوبی در آیین‌ نامه اجرایی ماده 14 قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن اشاره شده است.

وی حضور فعال اشخاص حقیقی و حقوقی در حوزه ساخت و ساز در بافت‌های فرسوده را مستلزم تحقق دست‌کم 6 گام مهم عنوان کرد و افزود: عملیاتی شدن آیین نامه‌های مصوب در حوزه نوسازی بافت‌های فرسوده، اختصاص منابع ارزان قیمت از محل صندوق توسعه ملی جهت احداث و نوسازی بافت‌های فرسوده، اعطای تسهیلات ساخت ویژه بافت‌های فرسوده با نرخ مناسب و بدون پیش شرط سپرده‌گذاری، تدوین مقررات معافیت‌های مالیات بر درآمد سازندگان در حوزه بافت فرسوده، استفاده از ظرفیت‌های جذب سرمایه‌گذار خارجی و تمرکز تمامی امور مربوط به فعالیت‌های ساخت و ساز در بافت‌های فرسوده (از جمله اخذ پروانه، انشعابات، صدور اسناد و ...) در دفاتر خدماتی ویژه مربوط به بافت فرسوده جهت تسهیل در کارآمدی اداری که موجب کاهش زمان می‌شود، شش گام مهم برای موفقیت در عرصه نوسازی بافت‌های فرسوده محسوب می‌شود.

مدیرعامل شرکت گروه سرمایه‌گذاری مسکن، با اشاره به چالش تامین مالی در بافت‌های فرسوده برای شروع پروژه‌های ساختمانی،گفت: پایین بودن نرخ بازده اقتصادی در فعالیت‌های ساختمانی در بافت‌های فرسوده نسبت به سایر صنایع و حتی در مقایسه با سایر بخش‌های صنعت ساختمان از جمله مهمترین محدودیت‌ها و چالش‌های سرمایه‌گذاری و تامین مالی در این حوزه محسوب می‌شود.

امینی با بیان اینکه هم‌ اکنون انواع گوناگونی از روش‌های تامین مالی در بافت‌های فرسوده و سایر بخش‌های بازار مسکن قابل استفاده است گفت: با این حال، روش‌های تامین مالی «مبتنی بر بانک» همچون مشارکت مدنی و سرمایه گردش، «مبتنی بر بدهی» شامل اوراق رهنی،گواهی سپرده خاص، اوراق سفارش ساخت، اوراق اجاره، اوراق مشارکت و اوراق مرابحه و همچنین «مبتنی بر پروژه» از قبیل صندوق‌های زمین و ساختمان و صندوق املاک و مستغلات مهمترین و عمده‌ترین این روش‌ها هستند.

وی افزود:در این میان استفاده از ظرفیت صندوق‌های زمین و ساختمان برای نوسازی بافت‌های فرسوده یکی از روش‌های مناسب تامین مالی است اما استفاده از این صندوق‌ها نیز با محدودیت‌هایی همراه است که باید از سوی سیاست‌گذاران و فعالان حوزه مسکن مورد توجه قرار بگیرد.

به گفته وی، نیاز به حضور ارکان متعدد و نیاز به رکن متعهد پذیره‌ نویس دو چالش عمده استفاده از صندوق‌های زمین و ساختمان برای تامین مالی ساخت مسکن است؛ ضمن اینکه در حال حاضر شرکت‌های تامین سرمایه (به جز تامین سرمایه بانک مسکن) به دلیل عدم آشنایی با صنعت ساختمان و رکود حاکم بر آن، استقبالی از خود برای حضور در بازار ساخت وساز و سرمایه‌گذاری در این حوزه نشان نمی‌دهند. بنابراین عدم استقبال سرمایه‌گذاران جهت حضور در این صندوق‌ها از دیگر چالش‌های استفاده از این روش تامین مالی در شرایط فعلی است.

امینی افزایش استقبال از صندوق‌های زمین و ساختمان در بافت‌های فرسوده را منوط به طراحی و عملیاتی سازی مشوق‌های سرمایه‌گذاری اعلام کرد و گفت: به منظور ترغیب و تسهیل به خرید از واحدهای احداثی صندوق‌های زمین و ساختمان، راهکار افزایش میزان تسهیلات قابل تبدیل مشارکت مدنی به فروش اقساطی پیشنهاد می‌شود.

وی یکی از نمونه‌های استفاده از صندوق‌های زمین و ساختمان در تامین مالی پروژه‌‌های ساخت مسکن در بافت‌های فرسوده را «صندوق‌ زمین و ساختمان آتی گروه در بافت فرسوده شهر تبریز»اعلام کرد و گفت: این پروژه در زمینی بالغ بر 55000 مترمربع، برنامه‌ریزی شده است که قرار است بر اساس طراحی اولیه 2000 واحد مسکونی در آن واقع در بافت فرسوده منطقه 4 تبریز احداث شود.