انجماد در بازار املاک کلنگی لوکس

به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن به نقل از دنیای اقتصاد، اگر چه تمایل به ساخت‌ و ساز در‌ شهر تهران نسبت به سال گذشته و سال‌های پیش از آنکه بازار مسکن درگیر رکود عمیق بود، بیشتر شده و در نتیجه، رشد منفی آمار صدور پروانه ساختمانی متوقف شده است، اما سازنده‌ها با درسی که از خانه‌های خالی و لوکس باقی‌ مانده از دوره قبلی رونق مسکن گرفته‌اند، در ماه‌های اخیر تمایل کمتری به ساخت‌ و ساز در مناطق لوکس نشان داده‌اند و همین موضوع سبب باقی‌ ماندن فایل‌های کلنگی برای ماه‌های پیاپی در صف انتظار فروش املاک بنگاه‌ها در مناطق لوکس شده است.
دو منطقه لوکس پایتخت شامل مناطق یک و سه در شمال‌ شهر که پیش از رکود مسکن میزبان حجم انبوهی از ساخت‌ و ساز بودند، ظاهرا امسال با رغبت زیادی از سوی سازندگان روبه‌رو نیستند و آن‌گونه که مشاوران املاک می‌گویند، معامله خانه‌های کلنگی عرضه شده در بازار بسیار کم‌ شمار است؛ به‌ طوری که بعضا فایل‌های این گروه از املاک بیش از ۶ ماه در بنگاه‌ها باقی می‌ماند و مشتری واقعی ندارد. برخی از واسطه‌های ملکی معتقدند تغییر تیم مدیریت شهری و مستقر شدن مدیرانی که از تکیه بر تراکم‌ فروشی برای کسب درآمد توسط شهرداری حذر دارند، تمایل به ساخت‌ و ساز در مناطق یک و سه را با کاهش مقطعی و موقتی روبه‌رو کرده است و احتمالا این وضعیت ادامه‌ دار نخواهد بود؛ چرا که به هر حال با توجه به قیمت بالای آپارتمان‌های مسکونی در این مناطق، ساخت‌ و ساز حتی اگر با ویژگی‌هایی انجام شود که به لحاظ متریال و مصالح، به مختصات آپارتمان مصرفی نزدیک باشد، سود قابل قبولی عاید سازندگان خواهد کرد که نمی‌توانند برای همیشه از آن چشم‌ پوشی کنند.
مشاوران املاک یک دلیل دیگر ماندن فایل‌های کلنگی در لیست املاک فروشی برای مدت طولانی را مشجر بودن برخی از این املاک در دو منطقه خوش آب و هوای شمال شهر عنوان می‌کنند. زمین‌های بیش از ۱۰۰۰ مترمربع بسیاری در شمال شهر وجود دارد که واجد درخت هستند و همین موضوع استفاده از حداکثر عرصه ملک برای ساخت‌ و ساز را با محدودیت‌هایی روبه‌رو می‌کند. هر چند مقررات شهری درباره این محدودیت‌ها شفاف است؛ اما برخی سازندگان به دلیل بی‌ اطلاعی از جزئیات کامل مقررات، از خرید املاک کلنگی مشجر حتی اگر به‌ عنوان «باغ» ثبت نشده باشند، ابا دارند.