اعلام موقعیت بازار مسکن

به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن- هیبنا،در حالی که طی یک سال اخیر فقط آمارها موید افزایش تحرک در بازار مسکن و شروع خروج تدریجی بازار از رکود بوده است، در ماه‌ های اخیر طرفین بازار آمارها را باور کرده‌ اند و اکنون واسطه‌های ملکی به‌ عنوان زبان بازار و کسانی که فروشندگان و خریداران بیشترین اثرپذیری را از سخنان و قضاوت آنها دارند، به این اجماع رسیده‌ اند که دیگر رکود بر بازار مسکن حاکم نیست.

تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» حاکی از این است که مشاوران املاک که با وجود شروع پیش‌ رونق بازار مسکن از ابتدای سال گذشته، همواره بر خلاف آمارهای رشد معاملات، معتقد بودند که رکود عمیق همچنان در بازار ادامه دارد و مراجعات و معاملات به‌ صورت مقطعی رو به افزایش گذاشته است، اما در چند ماه اخیر و با استمرار رشد معاملات ماهانه، قضاوت آنها درباره فاز بازار تغییر کرده و دیگر ادعا نمی‌کنند که بازار مسکن همچنان در رکود به سر می‌برد.

این اجماع میان مشاوران املاک در عین اینکه یک حسن بزرگ دارد، می‌تواند یک خطر هم به دنبال داشته باشد. حسن قضاوت مشاوران املاک مبنی بر اینکه بازار مسکن اصطلاحا راه افتاده در این است که این نگاه را به متقاضیان خرید و فروشندگان نیز منتقل و آنها را از وضعیت روز بازار مسکن مطلع می‌کنند و به این ترتیب در مصمم شدن آنها برای خرید و فروش نقش مثبت خواهند داشت. واسطه‌های ملکی می‌توانند به طرفین معاملات هشدار دهند که دیگر با دید گذشته به بازار نگاه نکنند و همین موضوع می‌تواند به منزله انگیزه خرید و فروش آپارتمان موجب تحرک بیشتر در بازار مسکن شود.

در عین حال خطری که اجماع واسطه‌ها بر سر خروج بازار از فاز رکود و سرعت گرفتن فاز پیش‌ رونق دارد، این است که ممکن است خود آنها و در وهله دوم فروشنده‌ها را دچار این تصور نادرست کند که چون بازار از رخوت گذشته خلاص شده، می‌توان قیمت‌ها را ملتهب کرد. اگر چه انتظار ریزنوسان قیمت مسکن متناسب با نرخ تورم چیزی دور از انتظار نیست و طرفین معامله آن را می‌پذیرند، اما اگر دامنه رشد قیمت مسکن از حد قابل تحمل طرف تقاضا فراتر برود، در این مقطع زمانی می‌تواند اثر عکس بر بازار داشته باشد و رکود دوباره جای پیش‌ رونق کنونی را بگیرد. بنابراین افزایش تحرک در بازار نباید با انتظار رشد قیمت فزآینده و بیش از نرخ تورم در بازار مسکن همراه شود تا تقاضای خرید که در ماه‌های اخیر مصمم‌تر از همیشه در جست‌ و جوی خانه است، بازار را ترک نکند.

به گزارش «دنیای اقتصاد»، با وجود اینکه وضعیت بازار مسکن بعد از دست‌ کم چهار سال رکود پیاپی از سال گذشته وارد فاز پیش‌ رونق شده و امسال در مسیر خروج کامل از رکود و ورود به فاز رونق شتاب بیشتری گرفته است، اما وضعیت کنونی به این معنا نیست که هرکس اراده کند می‌تواند خرید خود را در بازار انجام دهد، چرا که سبد کنونی تسهیلات بانک عامل بخش مسکن با وجود بهبود نسبت به قبل از سال ۹۵، هنوز پاسخگوی نیاز گروه‌های مختلف متقاضی خرید در بازار نیست.

در بخش آپارتمان‌های مصرفی، به‌ رغم اینکه افزایش سقف تسهیلات خرید، بودجه متقاضیان این واحدها را روی کاغذ متحول کرده است، اما در عمل برای دریافت این تسهیلات موانعی پیش‌ روی خریداران مصرفی وجود دارد که مهم‌ ترین آنها زمان انتظار دست‌ کم یک‌ ساله برای دریافت تسهیلات صندوق یکم و نیز اقساط بالای این تسهیلات و تسهیلات مسکن بدون سپرده از محل خرید اوراق است که عموما از توان پرداخت متقاضیان مصرفی مسکن بالاتر بوده و با میزان درآمد آنها هم خوانی ندارد. از سوی دیگر متقاضیان میان‌ درآمد مسکن در سبد تسهیلات فعلی بانک عامل بخش مسکن هیچ جایی ندارند. این اقشار نیازمند تسهیلات بیش از سقف‌های کنونی (حداکثر ۱۶۰ میلیون تومان) برای خرید آپارتمان‌های بزرگ‌ تر و قدری گران‌ تر از آپارتمان‌های مصرفی هستند و در عین حال امکان پرداخت اقساط بالاتر در ازای تسهیلات بیشتر را دارند که «لیزینگ مسکن» می‌تواند پاسخگوی نیاز آنها باشد.

اما بانک عامل بخش مسکن هنوز هیچ ساز و کاری برای پرداخت تسهیلات به این گروه پیش‌ بینی نکرده است. به این ترتیب به نظر می‌رسد باز تنظیم سبد تسهیلات خرید مسکن در شرایط فعلی که بازار مهیای ورود تمام‌ عیار تقاضای خرید و فروشندگان است و واسطه‌های ملکی نیز آمارهای پیش‌ رونق معاملات را باور کرده‌اند، ضرورتی غیر قابل انکار است.