کاهش شدت رشد قیمت در بازار مسکن

به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن- هیبنا، دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه وشهرسازی ساعاتی پیش در تازه‌ترین گزارش خود از وضعیت تحولات بازار مسکن با اشاره به آمار مربوط به حجم و میانگین قیمت معاملات واحدهای مسکونی در شهر تهران طی دی ماه جاری،نشان داد رونق ایجاد شده در بازار معاملات مسکن که از آذرماه امسال منجر به افزایش حجم و متوسط قیمت مسکن در پایتخت شد همچنان ادامه دارد.با این حال،جنس رونق ایجاد شده در بازار مسکن شهر تهران در دوره جدید مشخصاتی متفاوت از دوره‌های قبلی رونق دارد که با انتظارات پیشین کارشناسان مسکن از نوع رونق پیش‌رو در بازار ملک همخوانی دارد.
آمارها و اطلاعات ارائه شده از سوی دفتر اقتصاد مسکن در خصوص میانگین قیمت مسکن وحجم معاملات انجام شده در بازار خرید وفروش آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران طی دی ماه امسال نشان می‌دهد،در دی ماه جاری حجم معاملات خرید مسکن با عبور از مرز 17 هزار فقره معامله به 17 هزار و 763 مورد رسید.
در حالی که طی آذرماه سال جاری حجم معاملات خرید مسکن به مرز 17 فقره معامله رسیده بود عبور حجم معاملات از این میزان به معنای تثبیت شرایط رونق در بازار معاملات ملک محسوب می‌شود؛همچنین میانگین هر مترمربع قیمت مسکن با عبور از مرز 5 میلیون تومان،دی ماه امسال به مترمربعی 5 میلیون و148 میلیون تومان افزایش یافت.این در حالی است که میانگین قیمت مسکن برای اولین بار از مرز 5 میلیون تومان عبور کرده است.
آمارهای جدید از وضعیت تحولات بازار مسکن در دی ماه سال جاری اگرچه نشان دهنده تثبیت شرایط رونق در بازار معاملات ملک در زمستان سال جاری است اما در عین حال،بر غیرهیجانی بودن رونق فعلی تاکید دارد؛به این معنا که اگرچه هم‌اکنون بازار معاملات مسکن وارد فاز رونق شده است اما جنس رونق در دوره فعلی از نوع رونق هیجانی نیست؛در واقع تحولات سطح قیمت و حجم معاملات مسکن ومقایسه آن با ماه قبل و ماه مشابه سال قبل حاکی است اگر چه حجم معاملات مسکن در دی ماه امسال در مقایسه آذرماه و همچنین به نسبت دی ماه سال گذشته به ترتیب معادل 7/1 و 12/8 درصد افزایش یافته است اما شیب رشد نقطه‌ای حجم معاملات مسکن (رشد حجم معاملات مسکن در دی ماه امسال نسبت به دی ماه سال گذشته در مقایسه با تغییرات حجم معاملات مسکن در آذرماه امسال در مقایسه با آذر سال قبل) منفی شده و معادل یک سوم کاهش یافته است؛به این معنا که در حالی که حجم معاملات خرید مسکن در آذرماه امسال در مقایسه با آذر سال گذشته 52 درصد افزایش یافت،حجم معاملات در دی ماه 96 در مقایسه با دی ماه 95 تنها 12/8 درصد رشد کرد.
در چنین شرایطی هر چند به واسطه پیش‌روی بازار مسکن در فاز رونق، حجم معاملات خرید مسکن همچنان روند افزایشی دارد و 12/8 درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته رشد کرده است اما در مقایسه با تغییرات مربوط به نرخ رشد حجم معاملات خرید مسکن در آذرماه نسبت به آذر سال گذشته حدود یک سوم کاهش یافته است.
همچنین روند تغییرات قیمت مسکن در آذرماه نیز بروز رونق غیرهیجانی در بازار معاملات مسکن را تایید می‌کند؛به رغم افزایش 12/8 درصدی حجم معاملات مسکن در دی ماه امسال در مقایسه با دی ماه سال قبل و عبور حجم کل معاملات خرید مسکن در این ماه از مرز 17 هزار و 700 فقره معامله، در دی‌ماه متوسط قیمت هرمترمربع مسکن در شهر تهران به حدود پنج میلیون و 150 هزار تومان رسید که نشان دهنده حداکثر رشد 3 و 15 درصد میانگین قیمت مسکن به ترتیب نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل است. بررسی تغییرات نرخ رشد قیمت مسکن در دی ماه امسال نسبت به دی ماه سال گذشته و مقایسه آن با تغییرات نرخ رشد قیمت مسکن در آذر ماه (ماه ورود بازار مسکن به فاز رونق کامل) نسبت به آذر پارسال نشان می‌دهد شیب رشد نقطه‌ای قیمت مسکن در دی ماه(دی 96در مقایسه با ماه قبل_آذر 95_تقریبا صفر بوده است؛به این معنا که اگرچه میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در آذرماه امسال در مقایسه با آذرماه سال گذشته حدود 14 درصد رشد کرد،اما بازار مسکن در ادامه پیش‌روی خود در فاز رونق در دی ماه،تنها شاهد افزایش یک واحد درصدی در نرخ رشد میانگین قیمت آپارتمان‌های فروش رفته بود؛میانگین قیمت مسکن در شهر تهران دی ماه امسال در مقایسه با دی ماه سال گذشته 15 درصد افزایش یافت.
به این ترتیب و در حالیکه پیش‌بینی‌های کارشناسی در بازار مسکن پیش از این نیز انتظاراتی مبنی بر بروز رونق غیرهیجانی در بازار مسکن را در ماه‌های پایانی سال جاری مطرح می‌کردند تغییرات حجم و قیمت مسکن در دی ماه-دومین ماه از ورود بازار مسکن به رونق کامل- نشان می‌دهد بازار مسکن اگر چه هم‌ اکنون با افزایش حجم معاملات و قیمت مواجه شده است اما افزایش تقاضا در این بازار به حدی نبوده است که بازار را مشابه دوره‌های رونق قبلی با التهاب و جهش قیمت مواجه کند.
در حال حاضر تغییرات مربوط به نرخ رشد قیمت مسکن تنها چند درصد فراتر از تورم عمومی است که این میزان رشد به معنای افزایش نامتعارف و یا جهش قیمت محسوب نمی‌شود وبه اعتقاد کارشناسان بازار مسکن رشدی طبیعی است.ب روز رونق این چنینی در بازار مسکن با افزایش منطقی سطح تقاضا و قیمت برای خرید واحدهای مسکونی از یک طرف منجر به رفع یک نگرانی عمده در متقاضیان خرید واحدهای مسکونی نیز می‌شود؛هر چند تحت تاثیر بروز التهاب در برخی بازارهای اقتصادی همچون بازار ارز و طلا،عده‌ای ایجاد جو روانی برای افزایش غیرمتعارف قیمت در بازار معاملات مسکن را مطرح می‌کردند اما نوسانات قیمت و تحولات مربوط به سطح تقاضا در بازار معاملات مسکن دی ماه نشان داد به رغم قرار گرفتن بازار مسکن در فاز رونق و همزمانی آن با خریدهای شب عید که هر ساله به طور طبیعی و معمول منجر به افزایش حجم تقاضا برای خرید مسکن می‌شود،پیش‌روی بازار مسکن در فاز رونق همراه با جهش قیمت نخواهد بود.بنابراین تحولات اخیر بازار معاملات ملک از این ناحیه از طرفی به معنای غیر هیجانی بودن بازار و از بین رفتن نگرانی متقاضیان خرید مسکن نسبت به افزایش نامتعارف سطح قیمت‌هاست.