پیشرفت ۸۴ درصدی صندوق زمین و ساختمان نارون

به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن –هیبنا، بانک مسکن در اوایل دولت یازدهم برای اتصال بازار مسکن به مسیرهای نوین تامین مالی و استفاده از ظرفیت های متعدد بازار سرمایه، در این حوزه پیش قدم شد و در راستای ماده ای از قانون ساماندهی مسکن که بر استفاده از ابزارها و نهادهای نوین تامین مالی همچون رهن ثانویه، صندوق زمین و ساختمان و ... تاکید کرده است، نسبت به تاسیس و راه اندازی اولین صندوق زمین و ساختمان تحت عنوان نسیم اقدام کرد.
صندوقهای زمین و ساختمان که امروز تعداد آنها از مرز 10 فقره تجاوز کرده است، توسط گروه مالی بانک مسکن و شرکت سرمایه گذاری مسکن پشتیبانی، طراحی و راه اندازی شدند و موقعیت مکانی پروژه های ساختمانی تحت حمایت مالی این صندوق ها فقط به تهران محدود نمیشود.
یک نمونه از این صندوق ها، صندوق زمین و ساختمان نارون است.
صندوق های زمین و ساختمان، منبع مدرن تامین مالی پروژه های ساختمانی محسوب میشوند که توسعه آنها میتواند چالش سازنده ها و انبوه سازان در مواجه با اعتبارات محدود شبکه بانکی را برطرف کند و از وابستگی سنتی بازار ساخت و ساز به تسهیلات بانکی بکاهد. این صندوق ها به عنوان پل وصل کننده بازار سرمایه به بازار مسکن هستند که با راهاندازی آنها، نقدینگیهای خرد از طریق بازار سرمایه، جذب صندوق شده و در خدمت ساخت و ساز قرار می گیرد. دست آخر نیز با تکمیل و فروش پروژه، سود و اصل سرمایه یونیت داران صندوق زمین و ساختمان به آنها پرداخت می شود.
به گزارش هیبنا، پروژه 144 واحدی صندوق زمین و ساختمان نارون با پیشرفت فیزیکی 84.61 در آستانه تکمیل و بهره برداری قرار گرفت.
پس از صندوق زمین و ساختمان نسیم که توسط یکی از گروه های زیرمجموعه بانک مسکن کلید زده شد و به بهره برداری رسید، فعالیت پروژه صندوق زمین و ساختمان نارون نیز آغاز شد.
عملیات ساخت پروژه نارون اراک با عنوان صندوق زمین و ساختمان در منطقه الهیه این شهر در زمینی به مساحت 7 هزار و 500 مترمربع و زیربنایی به مساحت 19 هزار مترمربع در سال 95 آغاز شد.
بر این اساس، زیربنای مفید این پروژه 144 واحدی 13 هزار و 400 مترمربع، قیمت کل زمین پروژه حدود 2.5 میلیارد تومان و ارزش پروانه ساخت نیز حدود 1.5 میلیارد تومان برآورد شده است.
این پروژه که در دو بلوک ساخته می شود، تا نیمه فروردین ماه امسال به 84.61 درصد پیشرفت فیزیکی رسید که بلوک یک پروژه با 86 درصد و بلوک دو نیز با 88 درصد مراحل اجرایی خود را طی می کنند.
بررسی پیشرفت فیزیکی بلوک یک پروژه صندوق زمین و ساختمان نارون اراک به تفکیک بخش های ساختمانی نشان می دهد، پیشرفت عملیات بعد از اسکلت در بلوک یک به 71 درصد رسید؛ پیشرفت نمای این بلوک نیز در حال حاضر 92 درصد و نقاشی 30 درصد اعلام شد.
در حال حاضر در بلوک یک عملیات سفیدکاری، ساخت و نصب درب های ضد سرقت و ضد حریق، ساخت و نصب نرده راه پله، اجرای فرش تراس‌ها، اجرای سرامیک سرویس و کف واحدها و نصب سیستم تامین فشار آب تکمیل شده است.
دربلوک 2 صندوق زمین و ساختمان نارون اراک نیز که عملیات اجرایی آن با پیشرفت فیزیکی 88 درصدی ادامه دارد، میزان پیشرفت «عملیات بعد از اسکلت» در مجموع به 72 درصد رسیده است.
بررسی میزان پیشرفت بلوک 2 به تفکیک هر بخش نیز نشان می دهد، نماسازی با پیشرفت 95 درصد، نصب آسانسور با 92 درصد، لوله کشی گاز شهری با پیشرفت 85 درصد و نقاشی نیز با پیشرفت 52 درصد در مرحله ساخت و اجرا قرار دارد.
لازم به ذکر است در فاز دو پروژه صندوق سرمایه گذاری نارون اراک، ساخت و نصب درب های ضد سرقت و ضد حریق، نصب تابلوکشی، اجرای فرش تراس ها و نصب سیستم تامین فشار آب تکیمل شده است.
صندوق سرمایه گذاری زمین و ساختمان نارون اراک در اجرای موضوع بند 21 ماده یک قانون بازار اوراق بهادار و قانون توسعه ابزارها و نهادهای مالی جدید تاسیس شده است که در سی‌ام تیرماه 95 در اداره ثبت شرکت‌ها و مالکیت صنعتی تهران ثبت شد؛ همچنین این صندوق در تاریخ دهم مرداد ماه سال گذشته نزد سازمان بورس و اوراق بهادار به ثبت رسید.
هدف از تشکیل صندوق، جمع‌آوری سرمایه از سرمایه‌گذاران و اختصاص آن به ساخت پروژۀ ساختمانی مذکور و سپس فروش واحدهای ساختمانی پروژه یاد شده و در نهایت تقسیم عواید ناشی از این فعالیت بین سرمایه‌گذاران است؛ در این خصوص، تلاش می شود، پروژۀ ساختمانی در زمان و با هزینۀ پیش‌بینی شده در طرح توجیهی پیوست این امیدنامه، به اتمام رسد. واحدهای ساختمانی صندوق با رعایت مقررات، مطابق رویه ای که به تأیید سازمان می رسد، فروخته یا پیش فروش می شوند.
مدیر ساخت این صندوق که به منظور تامین مالی ۱۸۲ میلیارد ریالی مجتمع مسکونی نارون اراک تاسیس شده است، شرکت سرمایه‌گذاری الوند (از شرکت‌های تابعه گروه سرمایه‌گذاری مسکن) است که با نماد «ثالوند» در بازار فرابورس عرضه شده است. این شرکت همچنین مالک زمین محل احداث پروژه است.
شرکت تامین سرمایه بانک مسکن به ‌عنوان مدیر صندوق، متعهد پذیره نویسی و بازارگردان، شرکت آرین محور اراک به‌ عنوان ناظر، شرکت مشاور سرمایه‌گذاری نیکی گستر به ‌عنوان متولی و موسسه حسابرسی بهمند به‌عنوان حسابرس، دیگر ارکان این صندوق را تشکیل می‌دهند.