کاهش تعداد معاملات خرید مسکن در تهران

به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن-هیبنا، تازه ترین آمارهای منتشر شده در خصوص تعداد معاملات خرید و فروش و همچنین آخرین میانگین قیمت مسکن در شهر تهران از افت شدید تعداد مبایعه نامه های ثبت شده در بنگاه های مسکن و همچنین رشد قیمت های واحدهای مسکونی معامله شده طی یک ماه گذشته حکایت دارد.

دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با انتشار تازه ترین گزارش از وضعیت تحولات بازار مسکن در هشتمین ماه سال-آبان 97- اعلام کرده است تعداد معاملات خرید و فروش واحدهای مسکونی در این ماه به کمتر از 6 هزار فقره کاهش یافته و در این ماه مجموعا 5 هزار و 941 واحد مسکونی از سوی متقاضیان بازار مسکن خریداری شده است.

تعداد معاملات انجام شده برای خرید واحدهای مسکونی در آبان ماه نسبت به آبان ماه سال گذشته 54 درصد یعنی چیزی معادل بیش از یک دوم کاهش یافته است که این موضوع نشان دهنده بروز ضعف شدید در توان مالی خانوارها به منظور انجام معاملات ملکی است.

کاهش قابل توجه تعداد معاملات خرید مسکن در آبان ماه از سوی دیگر نشان می دهد هم اکنون بازار ملک برای سرمایه گذاران نیز جذابیت کافی ندارد و جهش قابل توجه قیمت ها طی ماه های اخیر مهمترین علت این موضوع است؛به نظر می رسد در شرایط فعلی و در وضعیتی که بخش قابل توجهی از خریداران مسکن انتظار دارند سطح قیمت ها به دلیل بروز آرامش نسبی در سایر بازارها تا حدی تثبیت و به صورت نسبی در مقایسه با تابستان امسال تعدیل شده است قیمت واحدهای مسکونی نیز با انعطاف مواجه شود؛هر چند آمارهای رسمی این موضوع را نشان نمی دهد.

تعداد معاملات خرید و فروش واحدهای مسکونی در آبان ماه در مقایسه با مهرماه یعنی ماه قبل از آن نیز کاهش قابل توجهی داشته است؛ طی یک ماه گذشته حجم معاملات خرید آپارتمان های مسکونی در مقایسه با ماه قبل از آن 27 درصد کاهش یافته است که نشان دهنده ریزش 27 درصدی تعداد خریداران مسکن در دومین ماه از فصل پاییز در مقایسه با ماه اول پاییز است؛افت تعداد معاملات خرید وفروش واحدهای مسکونی در آبان ماه به معنای تداوم ریزش ماهانه حجم معاملات است که از خرداد امسال و در پی رشد شدید سطح قیمت واحدهای مسکونی منجر به تضعیف توان مالی خریداران و خروج اجباری آن ها از بازار ملک شد.

در شرایط فعلی خریداران مصرفی قادر به خرید آپارتمان نیستند و برنامه ریزی تعداد قابل توجهی از خریداران که تصور می کردند می توانند با استفاده از تسهیلات بانکی و پس اندازهای شخصی اقدام به خرید واحدهای مسکونی در سال 97 کنند عملا قابلیت تحقق ندارد؛این گروه از متقاضیان مصرفی بازار مسکن به ناچار هم اکنون به حاشیه بازار رانده شده اند و توان خرید ندارند؛جدیدترین سطح قیمتی اعلام شده از بازار معاملات مسکن شهر تهران نیز نشان می دهد میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در ماه میانی پاییز رقمی در حدود 9 میلیون و200 هزار تومان بوده است؛این موضوع نشان می دهد هر چند تعداد معاملات به شدت کاهش یافته است اما روند رشد قیمت ها ادامه دارد هر چند شیب رشد قیمت در مقایسه با یک ماه قبل تغییر چندانی نکرده است؛میانگین قیمت واحدهای مسکونی معامله شده در آبان امسال در مقایسه با آبان سال گذشته بر مبنای اعلام دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه وشهرسازی بیش از 90 درصد رشد داشته است که این سطح جهش قیمتی جزو نوسانات کم سابقه در بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی است.

از سوی دیگر میانگین قیمت آپارتمان های معامله شده در بازار مسکن آبان ماه در مقایسه با مهرماه امسال،6.4 درصد رشد کرده است که براساس نظر کارشناسان اقتصاد مسکن این میزان رشد نیز در مقایسه با دوره هایی که ثبات قیمتی در بازار مسکن وجود دارد نرخ رشد قابل توجهی محسوب می شود؛با این حال متقاضیان خرید مسکن که به دلیل تضعیف بنیه مالی در حاشیه بازار در حالت انتظار به سر می برند امیدوارند با تثبیت قیمت ها و انعطاف مالکان در نرخ گذاری و همچنین به روز رسانی شرایط دریافت تسهیلات خرید مسکن بتوانند واحد مسکونی مورد نیاز خود را خریداری کنند.