افزایش قیمت به آپارتمان های لوکس رسید

به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن-هیبنا، آذر ماه امسال بیشترین رشد متوسط قیمت مسکن در منطقه یک شهر تهران رقم خورد و در این منطقه میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی معامله شده در بازار املاک معادل 105 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل، افزایش یافت. منطقه یک شهر تهران عمدتا به عنوان کانون معاملات و تمرکز آپارتمان های لوکس، بزرگ متراژ و گران قیمت شناخته می شود که همواره بیشترین میانگین قیمت در ازای هر مترمربع واحد مسکونی در این منطقه به ثبت می رسد.در دوره رونق و جهش قیمتی اخیر، این منطقه با تاخیر در مقایسه با مناطق مصرفی با رشد حجم معاملات و همچنین جهش قیمتی مواجه شد طوریکه در شرایط فعلی و پس از آنکه طی چندین ماه متوالی بیشترین رشد میانگین قیمت مسکن در مناطق مصرفی به ثبت رسیده بود،هم اکنون،این منطقه در راس فهرست بیشترین رشد میانگین قیمت آپارتمان های معامله شده در بازار مسکن قرار گرفت.

این در حالی است که ماه گذشته بیشترین رشد متوسط قیمت آپارتمان مربوط به منطقه 9 شهر تهران بود؛این منطقه نیز یکی از مناطق مصرفی واقع در نیمه جنوبی شهر تهران(از نزدیکترین مناطق جنوبی نزدیک به مرز دو نیمه شمالی و جنوبی پایتخت) است که در ماه های گذشته به دلیل جهش قیمت در مناطق مصرفی واقع در نیمه شمالی پایتخت-همچون مناطق 4 و 5-به یکی از کانون های تقاضا برای خرید مسکن از سوی خانه اولی ها وبرخی دیگر از گروه های مصرفی و سرمایه گذار ملکی تبدیل شده است.
پیش از این برای چند ماه متوالی بیشترین رشد میانگین قیمت مسکن در منطقه 5 شهر تهران رقم می خورد که کانون معاملات مصرفی مسکن است و رونق معاملاتی و جهش قیمتی اخیر از این منطقه آغاز شد؛ بیشترین حجم از معاملات مسکن نیز همچنان در این منطقه انجام می شود و طی یکسال گذشته بیشترین رشد میانگین قیمت مسکن در این منطقه به ثبت رسیده است.
با این حال، آمارهای رسمی منتشر شده از سوی بانک مرکزی نشان می دهد منطقه یک شهر تهران که با تاخیر نسبت به سایر مناطق به دوره رونق وارد شده است،در آذرماه بیشترین جهش قیمتی را به خود اختصاص داده است؛طوریکه میانگین قیمت مسکن در این منطقه نسبت به آذرماه سال گذشته-مدت مشابه سال قبل-معادل 105 درصد افزایش یافته است؛ این در حالی است که در میان مناطق 22 گانه شهر تهران نیز بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده در بازار مسکن آذرماه پایتخت معادل 21 میلیون و800 میلیون تومان در منطقه یک بوده است؛همچنین کمترین میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در مقطع زمانی یاد شده مربوط به منطقه 18 شهر تهران با 4 میلیون و200 هزار تومان بوده است که البته این سطح قیمتی نیز در مقایسه با آذرماه سال گذشته 75 درصد رشد داشته است.
براساس اعلام بانک مرکزی،در آذرماه امسال،میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی معامله شده در مناطق 22 گانه شهر تهران با عبور از مرز 9 میلیون تومان به 9 میلیون و 550 هزار تومان رسید که در مقایسه با ماه قبل 4.1 درصد و در مقایسه با ماه مشابه سال قبل-آذر 96-معادل 91.8 درصد افزایش داشته است.
همچنین آذرماه امسال، همزمان با توقف سریال ریزش ماهانه معاملات خرید مسکن در شهر تهران حجم معاملات خرید مسکن نسبت به آبان ماه 0.6 درصد رشد کرد؛این در حالی است که از خرداد ماه امسال در هر ماه حجم معاملات خرید مسکن نسبت به ماه قبل کمتر بود؛این موضوع به اعتقاد کارشناسان یکی از علائم کاهش شیب رشد ماهانه قیمت مسکن و اثر آن بر بازار تقاضا و تعداد معاملات خرید است؛ به این معنا که به دلیل کاهش شیب رشد ماهانه قیمت هر چند قیمت اسمی مسکن در بازار همچنان افزایشی است اما کم شدن سرعت رشد قیمت،از کاهش بیشتر حجم معاملات مسکن جلوگیری کرده است؛ آذرماه امسال 6 هزار و 800 مبایعه نامه خرید مسکن در شهر تهران به ثبت رسیده است که البته در مقایسه با آذرماه سال گذشته 61.7 درصد کاهش داشته است.