آمار شش ماهه از بازار مسکن شهر تهران

به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن،هیبنا، بر این اساس، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران در شش ماهه اول سال 98 به حدود 32 هزار و 400 واحد مسکونی رسید که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل 56.7 درصد کاهش یافته است.

همچنین در نیمه اول سال 98 متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات مسکن شهر تهران 12 میلیون و 710 هزار تومان برآورد شده است که این میزان نیز نسبت به دوره مشابه سال قبل-شش ماهه اول سال 97-معادل 88.4 درصد افزایش نشان می دهد.

در این گزارش همچنین تحولات بازار مسکن شهر تهران در شهریور ماه نیز اعلام شده است؛ آمارها نشان می دهد میانگین قیمت واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران در ماه پایانی تابستان امسال برای دومین ماه پی در پی نزولی بوده است؛ بر این اساس با افت 2.8 درصدی میانگین قیمت مسکن در شهر تهران در شهریور ماه در مقایسه با یک ماه قبل از آن -مرداد 98- میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی معامله شده در این ماه به 12 میلیون و667 هزار تومان کاهش یافته است؛ میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در شهر تهران در مرداد ماه حدود 13 میلیون گزارش شده بود.

میانگین قیمت مسکن شهر تهران در شهریور ماه همچنین در مقایسه با شهریور سال گذشته 56.5 درصد افزایش داشته است.آمارها نشان می دهد در این ماه مجموعا 2787 فقره معامله خرید مسکن در شهر تهران انجام شده است که این میزان در مقایسه با ماه قبل 15.3 درصد کاهش داشته است؛ تعداد معاملات خرید مسکن در این ماه همچنین در مقایسه با ماه مشابه سال قبل -شهریور 97- نیز با افت 73 درصدی مواجه شده است که بیانگر افزایش عمق رکود در بازار معاملات مسکن شهر تهران در تابستان امسال است.

گزارش بانک مرکزی در حالی از کاهش مجدد سهم آپارتمان های نوساز در معاملات خرید مسکن شهر تهران خبر می دهد که در عین حال این آپارتمان ها کماکان بیشترین سهم از معاملات مسکن پایتخت را به خود اختصاص داده اند؛ شهریور ماه امسال حدود 41 درصد از کل معاملات خرید مسکن در شهر تهران مربوط به خرید آپارتمان های نوساز ( 0تا 5 سال) بوده است؛ آپارتمان های 6 تا 10 سال نیز با سهم 19.7 درصدی بعد از آپارتمان های نوساز بیشترین سهم از معاملات خرید آپارتمان در ماه پایانی تابستان را داشته اند.کمترین سهم در معاملات خرید مسکن به لحاظ عمربنای واحدهای مسکونی مربوط به واحدهای مسکونی با عمربنای بالای بیش از 20 سال بوده است؛ این آپارتمان ها و واحدهای مسکونی که عمده آن ها به عنوان واحدهای مسکونی کلنگی شناخته می شوند حدود 11 درصد از حجم کل معاملات خرید مسکن در شهر تهران در شهریور ماه را داشته اند.

منطقه 5 شهر تهران کماکان پیشتاز معاملات خرید مسکن پایتخت در شهریور ماه بوده است؛ 15.4 درصد از کل معاملات خرید مسکن پایتخت در ماه پایانی فصل تابستان در این منطقه انجام شده است؛ همچنین منطقه 2 به لحاظ بیشترین سهم معاملات خرید مسکن در رتبه دوم قرار گرفته است و 8.5 درصد از کل معاملات خرید مسکن در این ماه در این منطقه به ثبت رسیده است؛ نکته جالب آن است که در شهریور ماه منطقه 10 در رتبه سوم معاملات خرید مسکن به لحاظ بیشترین حجم از معاملات انجام شده طی یکماه قرار گرفته است و 8.4 درصد از کل معاملات خرید آپارتمان در این ماه در این منطقه به ثبت رسیده است؛این در حالی است که در ماه های گذشته منطقه 4 در رتبه سوم پرتعدادترین معاملات خرید مسکن قرار داشت؛ منطقه 10 واقع در مرز دو نیمه شمالی و جنوبی شهر تهران کانون عرضه آپارتمان های ریزمتراژ و کوچک متراژ است؛با افت قدرت خرید متقاضیان مسکن به دنبال جهش شدید قیمت ها در سال 97 بخش قابل توجهی از متقاضیانی که دیگر قادر به خرید مسکن در مناطق 4 و 5 نبودند به این منطقه مهاجرت کرده و خرید خود را از بازار مسکن این منطقه انجام دادند.

همین عامل باعث شده است هم اکنون این منطقه در جایگاه سوم به لحاظ بیشترین حجم معاملات مسکن انجام شده در شهریور ماه قرار بگیرد.

آمارها حاکی است دامنه قیمتی مترمربعی 7.5 تا 9 میلیون تومان در شهریور ماه امسال پرمعامله ترین دامنه قیمتی معاملات مسکن در شهریور ماه بوده است؛همچنین آپارتمان های 50 تا 60 متر نیز پرمعامله ترین آپارتمان ها به لحاظ مساحت واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران در ماه آخر فصل تابستان بوده اند.