هدایت منابع صندوق یکم به بافت فرسوده

محمد آیینی، عضو هیأت مدیره شرکت بازآفرینی شهری در گفت و گو با خبرنگار پایگاه خبری بانک مسکن-هیبنا اعلام کرد: به زودی سازوکاری ابلاغ خواهد شد که از طریق این سازوکار امکان پیش خرید مسکن برای دارندگان حساب و سپرده در صندوق پس انداز مسکن یکم از همان ابتدای سپرده گذاری و افتتاح حساب در بافت های فرسوده فراهم می شود.

آیینی این اقدام را گامی جدید و موثر برای سرعت بخشی به روند نوسازی بافت های فرسوده و ناکارآمد شهری از یک سو،کارآ کردن تسهیلات فعلی مسکن به منظور خانه دار شدن متقاضیان و سپرده گذاران این صندوق از سوی دیگر و در نهایت رونق بخشی به حوزه ساخت وساز و معاملات واحدهای مسکونی و احیای بازار پیش فروش مسکن به صورت قانونمند و ایمن، اعلام کرد.

وی با بیان اینکه در سال 97 و98 روند پرداخت تسهیلات به نوسازی بافت های فرسوده و متقاضیان خرید مسکن در این بافت ها در مقایسه با سال های قبل بهبود یافته و بانک مسکن در این زمینه تلاش زیادی به عمل آورده و همکاری مناسبی بین این بانک و وزارت راه وشهرسازی در پیشبرد جریان نوسازی بافت های فرسوده در جریان است خاطرنشان کرد:سال گذشته از محل اعتبارات تبصره 18 قانون بودجه، منابع و اعتبار نسبتا مناسبی از سوی بانک مسکن به حوزه نوسازی بافت های فرسوده توزیع شد؛ از جمله آن که در قالب یک قرارداد، تامین مالی ساخت 20 هزار واحد منعقد شد که تاکنون حدود 17 هزار و 500 واحد از آن برای دریافت تسهیلات به بانک معرفی شده است؛بناست در سال 98 نیز این روال ادامه داشته باشد و ظرفیت پرداخت تسهیلات از این محل به بافت فرسوده برای امسال هم تعریف و کارسازی شود.

آیینی با اشاره به روند رو به رشد پرداخت تسهیلات به متقاضیان خرید مسکن در بافت های فرسوده خاطرنشان کرد: علاوه بر پرداخت تسهیلات به روش های مختلف به حوزه ساخت و خرید مسکن در بافت فرسوده در سال 96 تنها از طریق منابع صندوق پس انداز یکم حدود 4 هزار و 545 واحد مسکونی از این محل تامین مالی شده است و در واقع سمت تقاضا از این محل به همین میزان اقدام به خرید مسکن در محدوده های بافت فرسوده و ناکارآمد شهرهای کشور کرده است؛ این میزان در سال 97 با رشد بیش از 97 درصدی به 9 هزار و 70 فقره تسهیلات رسیده است؛ به این ترتیب سهم خرید مسکن از محل صندوق پس انداز مسکن یکم در بافت فرسوده از کل تسهیلات دریافتی برای خرید مسکن از محل این صندوق از 10 درصد در سال 96 به 15 درصد در سال 97 ارتقا یافته است؛تلاش داریم در سال 98 میزان تسهیلات دریافتی از محل صندوق پس انداز مسکن یکم برای خرید مسکن در بافت های فرسوده را به 12 هزار فقره افزایش دهیم.

وی تاکید کرد: با تدوین سازوکار جدید و امکان پیش خرید مسکن از سوی خریداران در بافت های فرسوده منابع این صندوق در مسیر درست و کارآمد مورد استفاده قرار خواهد گرفت و بخش قابل توجهی از متقاضیان خرید مسکن که به دلیل جهش قیمت واحدهای مسکونی طی دست کم یکسال گذشته موفق به استفاده از تسهیلات خود از محل این صندوق برای خرید آپارتمان نشده اند می توانند با این تسهیلات و سپرده خود اقدام به پیش خرید مسکن کنند؛ مابقی مبلغ مورد نیاز برای پرداخت به سازنده نیز در طول زمان از سوی متقاضیان و پیش خریداران به صورت تدریجی و متناسب با پیشرفت فیزیکی کار به وی پرداخت می شود.

آیینی گفت: با ابلاغ این روش که به زودی صورت خواهد گرفت نه تنها بازار پیش فروش مسکن آن هم به شکل ایمن و قانونمند احیا می شود بلکه نفع دو جانبه هم برای سمت عرضه و هم سمت تقاضای مسکن را در بر خواهد داشت و روند نوسازی واحدها و بافت های فرسوده نیز تسریع می شود.

وی ادامه داد: در این روش امکان پیش خرید با قیمت مقطوع برای خانه اولی ها و سایر متقاضیان مصرفی دریافت کننده تسهیلات مسکن از محل صندوق پس انداز یکم فراهم می شود و از این طریق قدرت خرید آن ها حفظ شده و در برابر نوسانات قیمتی بازار مسکن مصون می ماند؛ از سوی دیگر از آنجا که سازنده در ابتدای شروع به کار، مبالغ پس انداز و تسهیلات خریدار را دریافت می کند متناسب با میزان نیاز و تقاضا و با تامین سرمایه اولیه شروع به ساخت می کند.بنابراین این اقدام یک بازی برد-برد-برد هم برای سمت عرضه،هم سمت تقاضا و هم مسئولان نوسازی بافت های فرسوده و سیاست گذار مسکن محسوب می شود.