کاهش ۳۷ درصدی معاملات خرید مسکن در تابستان
به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن و براساس آمارهای جدید مرکز آمار ایران، متوسط قیمت هر متر مربع خانه در کشور طی تابستان 98 به 3 میلیون و 660 هزار تومان افزایش پیدا کرد. قیمت مسکن در تابستان 98 نسبت به بهار سال جاری 3.7 درصد رشد کرد که در نتیجه این افزایش فصلی، سطح قیمت نسبت به تابستان پارسال رشد 64.4 درصدی را به ثبت رساند.
این آمار حکایت از آن دارد که قیمت مسکن در عمده شهرها طی نیمه اول امسال از رشد قابل توجهی برخوردار بوده است و البته این رشد قیمتی با تاخیر نسبت به جهش قیمت مسکن شهر تهران اتفاق افتاده است.
تابستان امسال در حالی که قیمت مسکن در استانهای مختلف کشور رشد فصلی حدود ۲.۴ درصدی (به صورت میانگین) پیدا کرد، در شهر تهران میانگین قیمت با کاهش فصلی ۱.۲ درصدی مواجه شد.
مقایسه نرخ رشد قیمت مسکن تهران با دیگر استان ها به خوبی بیانگر تقدم تغییرات بازار مسکن تهران نسبت به دیگر شهرها است.
اطلاعات مرکز آمار ایران همچنین از نصف شدن ابعاد بازار معاملات مسکن در تابستان 98 نسبت به تابستان 97 حکایت دارد. تعداد آپارتمان هایی که در تابستان امسال در کل کشور فروش رفت 58 درصد کمتر از معاملات فروش در تابستان سال گذشته بوده است.
رکود معاملات مسکن در کشور سنگین تر از رکود معاملات زمین برآورد می شود.
طبق اعلام مرکز آمار، معاملات خرید زمین در کشور در تابستان امسال فقط 15 درصد نسبت به تابستان سال گذشته کاهش پیدا کرده است.
افت کمتر معاملات زمین به دو علت می تواند باشد. علت اصلی آن حضور نسبی تولیدکنندگان مسکن در بازار ساخت و ساز در نتیجه وجود تقاضا برای خرید زمین در شهرهای مختلف کشور و علت دوم نیز حضور بیشتر تقاضای سرمایه ای در بازار خرید زمین نسبت به بازار مسکن است.
متوسط قیمت هر مترمربع زمین یا ملک کلنگی در تابستان امسال در کشور به 3 میلیون و 635 هزار تومان رسید که 9.3 درصد بیشتر از متوسط قیمت در بهار امسال است. همچنین تغییرات نقطه ای قیمت زمین در تابستان امسال (میزان افزایش نسبت به تابستان 97) نیز معادل 110.7 درصد بوده است.
به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن، در بازار کشوری معاملات ملک، قیمت زمین با قیمت خانه برابر شده است در حالی که در تهران قیمت زمین 1.4 برابر قیمت مسکن است.
برابر بودن قیمت زمین با قیمت مسکن کار سرمایه گذاری و ساخت و ساز را برای تولیدکنندگان و سازندگان مسکن تا حدودی تسهیل می کند از این بابت که می توانند روی حاشیه سود مناسب حساب کنند.
اما در تهران با سبقت گرفتن قیمت زمین از قیمت مسکن، امکان دستیابی به حاشیه سود مناسب برای سازنده ها سخت و مشکل ساز شده است. از آنجا که بیش از 70 درصد از قیمت تمام شده ساخت مسکن در تهران را بهای خرید یا تامین زمین شکل می دهد، بالاتر بودن قیمت زمین باعث می شود سازنده ها با یک دو راهی روبرو شوند. انتخاب اول آنها می تواند افزایش قیمت فروش واحدهای مسکونی نوساز به میزانی باشد که می خواهند به حاشیه سود مناسب برسند. در این صورت فروش واحدها در شرایط فعلی که قدرت خرید مسکن از دست رفته است، کار ساده ای نیست. اما راه دوم می تواند قناعت به حاشیه سود پایین باشد.
به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن بخش دیگری از اطلاعات مرکز آمار درباره بازار ملک به معاملات اجاره در استان ها طی تابستان امسال اختصاص دارد.
تابستان امسال اجاره بهای مسکن در کشور به مترمربعی 13 هزار و 500 تومان رسید که از رشد 6.7 درصدی نسبت به بهار برخوردار شد. متوسط اجاره بهای مسکن نسبت به تابستان پارسال 25 درصد افزایش پیدا کرده است که از میزان رشد اجاره بها در تهران کمتر است.
مستاجرها در کل شهرهای کشور طی تابستان امسال خانه هایی با میانگین مساحت 99 مترمربع را اجاره کردند.
اما خریداران مسکن در این فصل آپارتمان ها و املاکی با میانگین مساحت 108 مترمربع را صاحب شدند.
بیشترین رکود معاملاتی از بین بازارهای زمین، خرید و اجاره مسکن در بازار خرید مسکن ثبت شده است. معاملات اجاره مسکن در تابستان امسال تنها 4 درصد نسبت به تابستان 97 کاهش یافت.