ردیابی بازگشت تقاضای مصرفی مسکن از طریق تسهیلات

نرگس رزبان در گفت و گو با پایگاه خبری بانک مسکن-هیبنا، با بیان اینکه هر سال با نزدیک شدن به سال جدید تحت تاثیر یکسری برنامه‌های مالی خانوارها، رونق نسبی در معاملات مسکن رخ می‌دهد، گفت: بنابراین فارغ از اینکه بازار در وضعیت رونق یا رکود باشد، در ایام شب عید شاهد رشد معاملات هستیم که در دی‌ماه نیز به عنوان اولین ماه زمستان چنین بود.

وی در عین حال بخشی از ماجرای رشد معاملات و رسیدن به آستانه 10 هزار فقره در ماه گذشته را به برقراری ثبات نسبی متغیرهای کلان اقتصادی به ویژه نرخ ارز نسبت داد و گفت: این اتفاق سبب شد در ماه‌های اخیر تقاضای ارز و طلا کاسته و تقاضای بیشتری روانه بازار مسکن شود. در واقع چنین شرایطی باعث شد معاملات به حداقل مورد انتظار برسد.

به گفته رزبان، خاصیت بازار مسکن تهران این است که باید حداقل 10 هزار فقره معامله ماهانه در آن انجام شود و وضعیت کنونی سوال‌برانگیز نیست؛ بلکه اتفاقا ماه‌هایی از تابستان و پاییز امسال که حجم معاملات به زیر چهار هزار فقره تنزل یافته بود، جای تعجب داشت و پذیرش آنچه رخ داد دشوار بود.

وی معتقد است بخشی از افزایش تقاضای مسکن ناشی از حضور سفته‌بازهای خرده‌پا در بازار مسکن دی ماه است که به رشد معاملات منجر شده و در این باره توضیح داد: سفته‌بازهای حرفه‌ای که نقدینگی قابل توجهی دارند و می‌خواهند از خرید و فروش مکرر آپارتمان سودهای هنگفت به جیب بزنند، اکنون مدتی است که هوشمندانه بازار را ترک کرده‌اند؛ چراکه آنها به خوبی می‌دانند که یک سر سفته‌بازی خرید و سر دیگر آن فروش است و در بازاری که متقاضی مسکن در حال جست‌وجو اندک است، آنها برای فروش دچار مشکل خواهند شد. بنابراین در شرایط رکودی بازار را ترک کرده‌اند.

این کارشناس اقتصاد مسکن ادامه داد: در عین حال سفته‌بازهای خرده‌پا که نقدینگی محدودی داشته و قبلا در بازارهای ارز و طلا حضور داشته‌اند، اکنون وارد بازار مسکن شده‌اند چرا که می‌دانند جهش قیمت ارز و طلا بسیار بعید است؛ در نتیجه دارایی نقدی خود را به ملک تبدیل می‌کنند تا ارزش آن کاهش پیدا نکند.

وی در عین حال تأکید کرد حضور سفته‌بازهای خرده‌پا در کنار متقاضیان مصرفی توانسته رشد معاملات ماهانه مسکن در دی‌ماه را رقم بزند و در این رابطه توضیح داد: اگر نگاهی به ترکیب معاملات و بیشترین بازه قیمتی که معامله در آن محدوه انجام شده بیاندازیم و به نوعی گردش نقدینگی در بخش مسکن را در دی‌ماه رصد کنیم، خواهیم دید که بیشترین معاملات انجام شده زیر قیمت میانگین مسکن در تهران انجام و ثبت شده است؛ ضمن اینکه آمار تسهیلات پرداختی بانک مسکن نیز در دی‌ماه افزایشی بوده و این خود نشان از ورود تقاضای موثر در بخش مصرفی بازار مسکن است.

به گفته رزبان، تقاضای مصرفی در طول 10 ماه گذشته توانسته بخشی از قدرت خرید از دست رفته خود را به نحوی بازیابی کند و در ایام شب عید وارد بازار مسکن شود که این حضور ضمن افزایش آمار معاملات دی، احتمالاً در معاملات بهمن و اسفند نیز اثرگذار خواهد بود.