کاهش خرید و فروش ساختمان کلنگی در شهر تهران در پاییز امسال
به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن-هیبنا در فصل گذشته بازار معاملات زمین شاهد رکود سنگینی بود. در این بازار اگر چه تمایل به فروش وجود داشت اما به دلیل توقع کاهش قیمت، گرایشی برای خرید نبود. در نتیجه معاملاتی که انجام شد به میزان کمتر از ۵۰۰ قطعه زمین (ساختمان کلنگی) گزارش شده است. این حجم معاملات نسبت به پاییز پارسال نزدیک به ۳۰ درصد و نسبت به تابستان امسال حدود ۴۶ درصد کاهش پیدا کرد.
مرکز آمار ایران متوسط قیمت زمین در تهران طی معاملات پاییزی را مترمربعی ۴۱ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان اعلام کرده است.
زمین در فصل قبل از آن یعنی در تابستان در کانال ۳۰ میلیون تومان در مترمربع قرار داشت.
کارشناسان علت افت شدید معاملات زمین را انتظار سازنده ها برای افت قیمت عنوان می کنند. میزان قیمت ها در این بازار به سطحی رسیده که اثر آن بر فعالیت تولیدکنندگان مسکن به صورت رکودزایی بوده است.
افزایش قیمت زمین در ۲ سال گذشته باعث بهم خوردن مناسبات بین قیمت ساخت و قیمت فروش شده است.
قیمت زمین در پاییز به یک و نیم برابر قیمت مسکن رسید. سازندگان مسکن میل دارند این نسبت روی عدد یک ثابت بماند تا حاشیه سود آنها افزایش پیدا کند.
هر چقدر عدد حاصل از این نسبت از یک بیشتر شود حاشیه سود آنها کاهش پیدا می کند. در یکسال اخیر سرمایه گذاری در بازار زمین به معنای خرید به قصد سودجویی بدون آنکه زمین ها زیر بار ساخت و ساز برود باعث افزایش شدید قیمت زمین شد.
میزان افزایش قیمت زمین مسکونی نسبت به پاییز پارسال ۱۲۰ درصد گزارش شده است.
در تهران طبق گزارش مرکز آمار املاک کلنگی فروخته شده در فصل پاییز مساحت میانگین ۲۰۹ مترمربع داشته اند. در چنین مساحتی امکان ساخت حداکثر ۸ واحد مسکونی وجود دارد.
کاهش نسبی مساحت زمین های فروخته شده در تهران در سال های اخیر خود به عاملی برای کاهش تعداد ساختمان ها و واحدهای مسکونی ساخته شده در شهر بوده است.
البته میانگین مساحت زمین های معامله شده در شمال شهر تهران بالای ۳۰۰ مترمربع گزارش شده است. مثلا در منطقه یک این میانگین معادل ۳۶۷ مترمربع اعلام شده است.
در فصلی که گذشت حدود ۱۰ درصد کل معاملات زمین به منطقه یک اختصاص داشت. این در حالی است که سهم برخی از مناطق جنوبی شهر از معاملات زمین زیر ۵ درصد بوده است. این ناهمخوانی در سهم فروش زمین بیانگر غیرمصرفی بودن معاملات ملک کلنگی است چرا که اگر سازنده ها مشتری بازار زمین بودند با دلیل تجمع خریداران آپارتمان در جنوب شهر به طور حتم سراغ املاک کلنگی در این مناطق می رفتند.
مرکز آمار ایران در عین حال متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی فروخته شده در تهران در فصل پاییز امسال را ۲۸ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان گزارش کرده است. رشد فصلی قیمت مسکن ۱۹ درصد بوده است که از رشد فصلی قیمت زمین کمتر است.
در این گزارش متوسط مساحت واحدهای مسکونی فروش رفته معادل ۸۷ مترمربع است.
بخش زیادی از خریداران مسکن همیشه دنبال آپارتمان های کوچک متراژ با مساحت حداکثر ۸۰ مترمربع هستند و اکنون مساحت میانگین آپارتمان در معاملات پاییز بالاتر از این سقف است.
باز هم از روی همین آمار می شود مطلع شد که تعداد خریداران مصرفی در بازار مسکن نیز خیلی کاهش پیدا کرده است.
در پاییز میزان فروش واحدهای مسکونی نسبت به فصل تابستان ۴۵ درصد کم شد.
به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن-هیبنا بخش سوم اطلاعات مرکز آمار ایران به بازار اجاره مسکن اختصاص دارد.
متوسط اجاره بها در تهران طی فصل پاییز بر عکس سه سال اخیر به جای افزایش روند کاهشی به خود گرفت و حدود ۳ درصد افت کرد.
متوسط اجاره بهای ماهانه مسکن در تهران به متری ۶۲ هزار تومان رسیده است.
افت اجاره بهای مسکن تا حدودی نتیجه تعیین سقف مجاز برای افزایش مبالغ اجاره در شهرها تا زمان ریشه کن شدن کرونا است.
مساحت واحدهای مسکونی اجاره در تهران در فصل پاییز ۷۷ مترمربع بوده است.
از این آمار (مساحت میانگین) می توان نتیجه گیری کرد شرایط مالی یا قدرت خرید مستاجرها کمتر از خریداران مسکن است.
در فصلی که گذشت بیش از ۴۱ هزار و ۳۰۰ واحد مسکونی در بازار اجاره شهر تهران اجاره داده شد.
معاملات اجاره البته خیلی بیشتر از این رقم است اما ثبت نمی شود.
