تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه ۱۴۰۰
به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن-هیبنا، در گزارش این ماه اطلاعاتی در خصوص قیمت و تعداد آپارتمان معامله شده، متراژ، عمر بنا، منطقه شهری، ارزش واحد مسکونی و نرخ اجاره بها ارائه می‌گردد. بر اساس گزارش اردیبهشت ماه، اطلاعات زیر ارائه شده است:
1. حجم معاملات مسکن
در اردیبهشت ماه 1400، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 3938 واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل آن (فروردین ماه 1400) 88.1 درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل (اردیبهشت ماه 1399)، 65.2 درصد کاهش داشته است.
|
عملکرد معاملات |
مقطع زمانی |
درصد تغییر |
|||
|
اردیبهشت99 |
فروردین 1400 |
اردیبهشت1400 |
نسبت به ماه قبل |
نسبت به ماه مشابه سال قبل |
|
|
تعداد معاملات |
11310 |
2094 |
3938 |
88.1 |
65.2- |
همچنین بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در اردیبهشت ماه سال 1400 حاکی از آن است که از مجموع 3938 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 35.7 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده اند. سهم مذکور در مقایسه با اردیبهشت ماه سال قبل حدود 3.1 واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت بالا در گروههای «6 تا10 سال»، «11 تا 15 سال» و «بیش از 20 سال» ساخت افزوده شده است.
|
عمر بنا (سال) |
اردیبهشت ماه |
درصد تغییر |
سهم درصد |
||||
|
1398 |
1399 |
1400 |
1399 |
1400 |
1399 |
1400 |
|
|
تا 5 سال |
4975 |
4391 |
1405 |
11.7- |
68.0- |
38.8 |
35.7 |
|
10-6 |
2195 |
2070 |
820 |
5.7- |
60.4- |
18.3 |
20.8 |
|
15-11 |
1531 |
1414 |
532 |
7.6- |
62.4- |
12.5 |
13.5 |
|
20-16 |
2085 |
2014 |
668 |
3.4- |
66.8- |
17.8 |
17.0 |
|
بیش از 20 |
1342 |
1421 |
513 |
5.9 |
63.9- |
12.6 |
13.0 |
|
جمع کل |
12128 |
11310 |
3938 |
6.7- |
65.2- |
100 |
100 |
توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در اردیبهشت ماه سال 1400 حاکی از آن است که از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 15.3 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق 10 و 4 به ترتیب با اختصاص سهمهای 9.3 و 8.3 درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته‌اند. در مجموع 71.5 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران در اردیبهشت ماه سال 1400 مربوط به 10 منطقه شهر به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق 5، 10، 4، 2، 7، 14، 1، 15، 8 و 3 بوده و 12 منطقه باقی مانده 28.5 درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند.
نمودار توزیع مناطق شهر تهران بر حسب سهم از تعداد معاملات انجام شده در اردیبهشت ماه 1400
 |
2. تحولات قیمت مسکن
در اردیبهشت ماه سال 1400، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران 287966 هزار ریال بوده است که نسبت به ماه قبل ( فروردین ماه 1400) و ماه مشابه سال قبل (اردیبهشت ماه 1400) به ترتیب معادل 1.8 کاهش و 69.7 درصد افزایش داشته است.
|
عملکرد معاملات |
مقطع زمانی |
درصد تغییر |
|||
|
اردیبهشت99 |
فروردین 1400 |
اردیبهشت1400 |
نسبت به ماه قبل |
نسبت به ماه مشابه سال قبل |
|
|
متوسط قیمت هر مترمربع (هزار ریال) |
169727 |
293227 |
287966 |
1.8- |
69.7 |
در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 602.1 میلیون ریال به منطقه 1 و کمترین آن با 119.7 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال 1399 به ترتیب 77.6 و 52.6 درصد افزایش داشتهاند.
نمودار متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی مناطق شهر تهران-(مبالغ به میلیون ریال)
 |
3. مقایسه رشد بهای مسکن با رشد قیمت سایر بازارها در اردیبهشت 1400
در اردیبهشت ماه روند همه بازارها به جز طلا منفی بوده است. بازدهی بازارهای طلای 18عیار، سکه امامی، دلار، بورس و مسکن در اردیبهشت ماه، به ترتیب 1، 0.5-، 4.2-، 5.3-و 1.8-درصد گزارش شد. طی اردیبهشت ماه بازار ارز در مسیر نزولی حرکت کرد و در پایان، بازدهی دلار به منفی ۴.۲ و یورو به منفی ۰.۷درصد رسید. برخلاف نرخ ارز، در این ماه قیمت طلا ۱درصد افزایش یافت و بهای سکه هم تنها ۰.۵درصد ارزان شد. بیشترین زیان در این ماه نصیب سرمایه‌گذاران بورس شد چراکه شاخص بورس نسبت به ابتدای ماه ۵.۳درصد افت داشته است.
 |
4. تحولات اجاره بهای مسکن
بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری در اردیبهشت ماه 1400 نشان دهنده رشد به ترتیب معادل 32.6 و 36.3 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل میباشد.
نمودار روند رشد قیمت مسکن و اجاره بها در شهر تهران نسبت به ماه مشابه سال قبل
 |
نتیجه گیری
نتیجه بررسی ها حاکی از آن است که تمامی بازارها، اعم از بورس، مسکن، سکه و دلار طی اردیبهشت ماه شاهد افت بوده‌اند. بازار معاملات مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه 1400 شاهد کاهش 1.8 درصدی قیمت نسبت به ماه قبل آن بوده است ولی نسبت به اردیبهشت ماه سال 1399، افزایش 69.7 درصدی را تجربه نموده است. بازار بورس با افت 5.3 درصدی، کم بازده ترین بازار در اردیبهشت ماه بوده است. قیمت دلار در اردیبهشت ماه به دلیل خوش بینی معامله گران نسبت به مذاکرات وین با سرعت در مسیر کاهشی قرار گرفت اما با توجه به طولانی شدن مذاکرات و اخباری در خصوص اینکه مذاکرات تا قبل از انتخابات ریاست جمهوری به نتیجه نمی رسد؛ این موضوع می تواند موجب بازگشت خریداران با قدرت بیشتری به بازار شود.
