تغییر وضعیت در بازار املاک کلنگی

به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن-هیبنا، بازار املاک کلنگی طی یک سال گذشته دستخوش تحولات و نوسانات متفاوتی بوده است. بازار املاک کلنگی پس از ثبت یک دوره کوتاه آرامش، تابستان سال ۹۹ یک تورم فصلی قابل توجه را پشت سر گذاشت. آمارهای رسمی نشان می دهد تورم فصلی زمین در تابستان سال گذشته به سطح ۳۶ درصد رسید تا اینکه پس دو قله تاریخی تورم فصلی مربوط به پاییز ۹۱ و زمستان سال ۹۷، رتبه سوم تورم فصلی در دهه ۹۰ را از آن خود کند. آمارها نشان می دهد تورم فصلی بازار زمین در شهر تهران طی پاییز ۹۱ به ۵۰ درصد و در زمستان ۹۷ به ۴۴ رسیده بود. پس از آن اگرچه این انتظار وجود داشت که تا مدتی این بخش از بازار مسکن روی آرامش داشته باشد اما پس از مدتی دوباره تورم فصلی در تابستان ۹۹ به قله رسید. البته بازار املاک کلنگی سال گذشته را با وضعیتی کاملا متقاوت از نیمه نخست سال به پایان رساند. در نیمه سال گذشته، همزمان با کاهش ریسک غیراقتصادی و کاهش انتظارات تورمی، بازار زمین در مسیر ریزش تورم قرار گرفت. به طوریکه تورم فصلی در پائیز 99 به سطح 18 درصد و در زمستان سال گذشته به سطح تک رقمی یعنی 8 درصد رسید. بازار املاک کلنگی پس از گذران این سال متفاوت، سال ۱۴۰۰ را نیز متفاوت آغاز کرد، آنطور که فعالان و واسطه های بازار املاک کلنگی در مجموع مناطق ۲۲گانه شهر تهران عنوان می کنند میانگین قیمت املاک کلنگی معامله شده در سال جاری نسبت به پایان سال گذشته تفاوت چندانی نداشته است. به گفته آنها اگرچه در ماه های ابتدایی امسال گروهی از مالکان و فروشنده های املاک کلنگی به ارائه قیمتهای پیشنهادی بالاتر از زمستان سال گذشته تمایل پیدا کرده اند اما معامله ای در محدوده قیمتی دلخواه این گروه از فروشنده ها انجام نمی شود. به این معناکه متقاضیان بازار املاک کلنگی یعنی سازنده حاضر به معامله با قیمت های متفاوت و بسیار بالاتر از پایان سال گذشته نیستند. فعالان بازار زمین عنوان می کنند اگرچه برخی قیمت های پیشنهادی بعضا بالاتر از قیمت های شب عید است اما عمدتا فایل هایی خرید و فروش می شوند که با زمستان سال گذشته، در یک محدوده قیمتی قرار دارند.

هرچند که در سال جاری براساس تحقیقات میدانی حجم فایل های عرضه شده در بازار املاک کلنگی نسبت به سال گذشته با افزایش روبه رو بوده اما متقاضیان در این بخش از بازار با هر قیمتی حاضر به انجام معامله نیستند و برای برقراری ثبات کامل در این بازار چشم انتظار هستند. فعالان بازار زمین علت معامله نشدن املاک کلنگی با قیمت های بالاتر نسبت به پایان سال گذشته را تردید سازنده ها عنوان می کنند. فعالان بازار ملک درباره این تردید سازنده ها می گویند : آنها با سنجش شرایط فعلی بازار این گمان را دارند که ممکن است در ماه های آتی مسیر تورم بازهم نزولی باشد و با کمی تاخیر، امکان خرید با قیمت پائین تر برای آنها وجود داشته باشد. به گفته فعالان بازار ملک در صورتی بازار همچون سال گذشته از سوی برخی فاکتورهای بیرونی اثرگذار بر روند بازار مسکن تقویت شود می توان این انتظار را داشت که تورم فصلی در بازار املاک کلنگی همچون نیمه دوم سال گذشته در مسیر کاهشی قرار بگیرد. واسطه های این بازار عنوان می کنند در صورت دریافت سیگنال مثبت در مذاکرات با طرف خارجی و توافق یا چندین ماه پی در پی کاهش قیمت در بازار مسکن این عامل بر شرایط بازار زمین برای ایجاد یک مسیر کاهشی در تورم فصلی اثرگذار خواهد بود.