تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در مرداد ماه ۱۴۰۰
به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن-هیبنا،در گزارش این ماه اطلاعاتی بانک مرکزی در خصوص قیمت و تعداد آپارتمان معامله شده، متراژ، عمر بنا، منطقه شهری، ارزش واحد مسکونی و نرخ اجاره بها ارائه می شود. بر اساس گزارش مرداد ماه، اطلاعات زیر ارائه شده است:
1. حجم معاملات مسکن
در مرداد ماه 1400، تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به 5499 واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل آن (تیر ماه 1400) 8.4 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل (مرداد ماه 1399)، 39.4 درصد کاهش داشته است.
|
عملکرد معاملات |
مقطع زمانی |
درصد تغییر |
|||
|
مرداد99 |
تیر 1400 |
مرداد1400 |
نسبت به ماه قبل |
نسبت به ماه مشابه سال قبل |
|
|
تعداد معاملات |
9080 |
5071 |
5499 |
8.4 |
39.4- |
همچنین بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در مرداد ماه سال 1400 حاکی از آن است که از مجموع 5499 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 33.2 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده اند. سهم مذکور در مقایسه با مرداد ماه سال قبل حدود 5.3 واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت بالا در گروه های «6 تا10 سال»، «11 تا 15 سال» و «16 تا 20 سال» افزوده شده است.
|
عمر بنا (سال) |
مرداد ماه |
درصد تغییر |
سهم درصد |
||||
|
1398 |
1399 |
1400 |
1399 |
1400 |
1399 |
1400 |
|
|
تا 5 سال |
1376 |
3492 |
1825 |
153.8 |
47.7- |
38.5 |
33.2 |
|
10-6 |
619 |
1663 |
1231 |
168.7 |
26.0- |
18.3 |
22.4 |
|
15-11 |
417 |
1176 |
818 |
182.0 |
30.4- |
13.0 |
14.9 |
|
20-16 |
491 |
1542 |
979 |
214.1 |
36.5- |
17.0 |
17.8 |
|
بیش از 20 |
389 |
1207 |
646 |
210.3 |
46.5- |
13.3 |
11.8 |
|
جمع کل |
3292 |
9080 |
5499 |
175.8 |
39.4- |
100 |
100 |
توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در مرداد ماه سال 1400 حاکی از آن است که از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 16.1 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق 10 و 2 به ترتیب با اختصاص سهمهای 10.8 و 8.8 درصدی در رتبههای بعدی قرار گرفته‌اند. در مجموع 73.2 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران در مرداد ماه سال 1400 مربوط به 10 منطقه شهر به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق 5، 10، 2، 4، 14، 8، 15، 7، 1 و 11 بوده و 12 منطقه باقی مانده 26.8 درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند.
2. تحولات قیمت مسکن
در مرداد ماه سال 1400، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران 309701 هزار ریال بوده است که نسبت به ماه قبل (تیر ماه 1400) و ماه مشابه سال قبل (مرداد ماه 1399) به ترتیب معادل 3.1 و 34 درصد افزایش داشته است.
|
عملکرد معاملات |
مقطع زمانی |
درصد تغییر |
|||
|
مرداد 99 |
تیر1400 |
مرداد 1400 |
نسبت به ماه قبل |
نسبت به ماه مشابه سال قبل |
|
|
متوسط قیمت هر مترمربع (هزار ریال) |
231078 |
300447 |
309701 |
3.1 |
34 |
در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 645.6 میلیون ریال به منطقه 1 و کمترین آن با 144.1 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال 1399 به ترتیب 22.2 و 47.8 درصد افزایش داشته اند.
3. مقایسه رشد بهای مسکن با رشد قیمت سایر بازارها در مرداد1400
در مرداد ماه روند تمامی بازارها مانند تیرماه، مثبت بوده است. بازارهای دلار، طلا، سکه، بورس و مسکن به ترتیب 12.7، 9.8، 14، 15.6 و 3.1 درصد صعودی بوده است. بازار بورس در مرداد ماه شاهد بیشترین رشد قیمت بوده است و بازار طلا کمترین بازدهی را نصیب سرمایه گذاران خود کرده است.
4. تحولات اجاره بهای مسکن
بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری در مرداد ماه 1400 نشان دهنده رشد به ترتیب معادل 37.8 و 41.2 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل می باشد.
نتیجه گیری
نتیجه بررسیها حاکی از آن است که کلیه بازارها طی مرداد ماه 1400 شاهد رشد بوده اند. بازار معاملات مسکن شهر تهران در مرداد ماه 1400 شاهد افزایش 3.1 درصدی نسبت به ماه قبل و 34 درصدی نسبت به مرداد ماه سال 1399، بوده است.
همچنین با توجه به تاثیرپذیری قیمت سهام از نوسان قیمت ارز، به دنبال بازگشت بورس به مسیر صعودی طی هفته‌های گذشته، افزایش نرخ دلار نیز روح تازه‌ای در کالبد این بازار دمیده است. چراکه صنایع دلار محور که همواره بر روند شاخص بورس تاثیرگذارند از هرگونه افزایش قیمت در بازار ارز استقبال مینمایند. بررسیها نشان می‌دهد نرخ هر اسکناس دلار آمریکایی از کف ۲۱ هزار تومان در میانه اردیبهشت‌ماه با رشد بیش از ۲۸ درصدی به کانال ۲۷هزار تومان وارد شده است که علت آن را میتوان در تنشهای اخیر در اطراف ایران؛ از یک سو در خاورمیانه اتفاقات کوچک و بزرگی رخ داده است و از سوی دیگر ناآرامیهای افغانستان، مشکلاتی را برای بازار ارز به وجود آورده است. در گذشته صادرات قابل توجهی به افغانستان صورت می‌گرفت و دلار به‌صورت اسکناس وارد بازار داخلی می‌شد. با این حال، ناآرامیهای اخیر افغانستان موجب شده است که این صادرات کاهش یابد و در مقاطعی قطع شود.
تهیه کننده: دایره مطالعات اقتصادی- اداره کل بررسی های اقتصادی و توسعه محصول
