وضعیت معاملاتی املاک در مناطق مختلف پایتخت

به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن-هیبنا، بررسی گزارش های رسمی تحولات بازار مسکن طی یک دهه گذشته نشان می دهد: طی سال های گذشته عمدتا نیمی از معاملات خرید و فروش انجام شده طی یک ماه مربوط به آپارتمان های نوساز می شد. به طوریکه نتایج بررسی های انجام شده توسط بانک مرکزی حاکی از آن بود که در ماه های مختلف یک سال، دست کم ۵۰ درصد از خرید و فروش املاک در شهر تهران، به واحدهای مسکونی نوساز تا پنج سال ساخت اختصاص داشت. این در حالی است که هم اکنون بررسی های جدید انجام شده از گروه سنی آپارتمان های معامله شده در شهر تهران مشخص می کند که سهم گروه سنی آپارتمان های نوساز از مجموع معاملات ماهانه کاهش پیدا کرده و به حدود ۳۳ درصد رسیده است. در عین حال فعالان و واسطه های ملکی در مناطق مختلف شهر تهران به ویژه مناطق مصرفی این موضوع را تایید و خبر می دهند که متقاضیان خرید مسکن، به دلایل مختلف گزینه املاک نوساز را در بین گزینه های خود قرار نمی دهند. به گفته آنها افزایش متوسط قیمت مسکن طی چندسال اخیر، منجر به ایجاد فاصله زیاد میان قیمت پیشنهادی و بودجه متقاضیان‌ بازار مسکن شده است. از همین رو بخش زیادی از متقاضیان خرید مسکن به ویژه متقاضیان مصرفی امکان خرید املاک با عمربنای پایین را ندارند. از نگاه فعالان بازار مسکن یکی دیگر از عواملی که باعث کاهش سهم آپارتمان های نوساز از مجموع معاملات واحدهای مسکونی طی یک ماه در مناطق مختلف پایتخت شده، مدل جدید تکمیل و عرضه واحدهای مسکونی نوساز به بازار است. به گفته آنها در حال حاضر سازندگان به دلیل بالارفتن هزینه های ساخت و ساز، برخی تجهیزات واحدهای مسکونی همچون سیستم گرمایش و سرمایش یا نصب کابینت ها را انجام نمی دهند و همین موضوع سبب می شود تا خریداران علاوه بر بودجه خرید واحد مسکونی، به بودجه ای جداگانه برای تکمیل آپارتمان نیاز پیدا کنند. در نتیجه گروهی از متقاضیان ترجیح می دهند به جای انتخاب گزینه املاک نوساز، واحدهای مسکونی میانسال(بین ۵ تا ۱۵ سال ساخت) را انتخاب کنند که نیازی به تامین تجهیزات اولیه نداشته باشد و در عین حال اصطلاحا به قیمت رسیده، هستند. فعالان بازار مسکن عنوان می کنند در صورتی که شرایط ریسک غیراقتصادی تغییر کند و سایر فاکتورهای اقتصادی به وضعیت ثبات برسند می توان انتظار داشت همزمان با کاهش نرخ تورم عمومی و کاهش هزینه های ساخت و ساز، قیمت پیشنهادی آپارتمان های نوساز نیز تعدیل شود و در این صورت سهم این گروه املاک به شرایط سال های گذشته بازگردد. در حال حاضر بررسی ها نشان می دهد که سهم معاملات آپارتمان های شش تا ده سال و ۱۱ تا ۲۰ سال در مناطق مختلف شهر تهران افزایش پیدا کرده است.