نکته جدید عرضه املاک در بازار مسکن پایتخت
به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن-هیبنا، بررسی ها از وضعیت فایل های عرضه شده در بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی در مناطق مختلف شهر تهران نشان می دهد: با ورود به نیمه فصل پاییز سال جاری، عرضه املاک قیمت مناسب در مناطق مصرفی شهر تهران افزایش پیدا کرده است. فعالان و واسطه های ملکی در مناطق مختلف شهر تهران به گروهی از املاک عنوان قیمت مناسب اطلاق می کنند که قیمت پیشنهادی ارائه شده برای آنها از میانگین قیمت منطقه و سایر آپارتمان های مشابه کمتر باشد. بررسی ها حاکی است طی ماه های گذشته از سال جاری در بیشتر مناطق شهر تهران به ویژه نیمه شمالی پایتخت، عرضه املاک قیمت مناسب انگشت شمار بود. آنطور که فعالان بازار معاملات واحدهای مسکونی عنوان می کنند علت این موضوع نااطمینانی عرضه کنندگان واحدهای مسکونی از شرایط اقتصادی آینده و همینطور بالابودن انتظارات تورمی بوده است. اما آنطور که به نظر می رسد وضعیت عرضه واحدهای مسکونی تا حدودی طی چند هفته اخیر به ویژه همزمان با ورود به نیمه فصل جاری تغییر کرده است. این تغییر وضعیت در برخی از مناطق مصرفی بازار مسکن شهر تهران قابل مشاهده است. نکته مهم آنکه ارائه قیمت های پیشنهادی مناسب برای واحدهای مسکونی با عمربنای بیش از پنج بیشتر به چشم می خورد. به این معناکه در مناطق مصرفی بازار معاملات آپارتمان های مسکونی، میزان عرضه املاک میانسال و قیمت مناسب بیشتر شده است. گزارش های رسمی از وضعیت تحولات بازار مسکن شهر تهران نیز نشان می دهد طی سال های اخیر تحت تاثیر نوسانات قیمتی و سرعت رشد قیمت املاک، سهم خرید و فروش آپارتمان های میانسال(بیش از پنج سال تا ۲۰ سال) در معاملات ماهانه مناطق مختلف شهر افزایش پیدا کرده است. این در حالی است که در سال های گذشته و پیش از شروع دوره جهش قیمت، دست کم نیمی از آپارتمان های معامله شده در ماه های مختلف از سال، به واحدهای مسکونی نوساز تا پنج سال ساخت اختصاص داشت. اما در حال حاضر متقاضیان به دلیل شرایط قیمتی، به خرید آپارتمان های میانسال اقبال بیشتری نشان می دهند.
به گفته فعالان بازار مسکن این وضعیت برای گروهی از مالکان واحدهای مسکونی به وجود آمده که قصد تبدیل به احسن ملک خود در فصل جاری را دارند. آنها عنوان می کنند گروهی از مالکان آپارتمان های مسکونی با مشاهده کم شدن شدت نوسانات قیمتی در بازار، تصمیم گرفته اند از فرصت استفاده کرده و تقاضای خود را بالفعل کنند. در این میان آنها بیان می کنند گروهی از متقاضیان خانه اولی نیز به بازار بازگشته اند و روند جست و جوی خود برای پیدا کردن آپارتمان قیمت مناسب را از سر گرفته اند. البته بنا به اظهارات فعالان بازار معاملات املاک شهر تهران، تعدادی از متقاضیان سرمایه ای نیز وابسته به شرایط سایر بازارهای سرمایه ای به بازار مسکن وارد شده اند و به دنبال پیدا کردن فایل مناسب هستند. واسطه های ملکی عنوان می کنند در صورتی که شرایط بازار مسکن در مسیر ثبات حرکت کنند و از شدت نوسانات قیمتی کاسته شود، وضعیت برای ورود تعداد بیشتری از متقاضیان مصرفی به بازار مناسب می شود.
