کاهش تقاضای سرمایه ای در بازار معاملات مسکن

به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن-هیبنا، اگرچه طی ماه پایانی فصل تابستان برخی فعالان بازار مسکن شهر تهران، از حضور مجدد متقاضیان سرمایه ای در این بازار خبر می دادند اما طی هفته های اخیر و با رسیدن به نیمه فصل پاییز، وضعیت و سهم گروه های مختلف تقاضا-مصرفی و سرمایه ای-در این بازار تغییر کرده است. آنطور که فعالان بازار معاملات مسکن عنوان می کنند با توجه به تغییر فاکتورهای بیرونی اثرگذار بر بازار مسکن، متقاضیان غیرمصرفی فعالیت و حضور خود در این بازار را کاهش داده اند. در واقع به نظر می رسد تغییر وضعیت پارامتر غیراقتصادی و انتظارات تورمی نسبت به فصل گذشته، بر روند ورود متقاضیان غیرمصرفی بر بازار مسکن اثرگذار بوده است. در عین حال، فعالان بازار مسکن در مورد وضعیت حضور متقاضیان مصرفی نیز توضیح می دهند. آنها عنوان می کنند اگرچه گروهی از متقاضیان مصرفی در بازار حضور یافته و به جست و جوی فایل موردنظر پرداخته اند اما برای تعداد محدودی از آنها امکان خرید و انعقاد قرارداد فراهم می شود. از این رو طی هفته های گذشته از فصل پاییز حجم معاملات خرید کاهش پیدا کرده است. به گفته آنها باوجود آنکه روند رشد قیمت مسکن در ماه نخست پاییز نسبت به ماه پایانی تابستان متوقف شده اما در برخی مناطق شهری پایتخت رشد قیمت ادامه پیدا کرده است. این موضوع در گزارش بانک مرکزی نیز تایید شده است. جزییات گزارش بانک مرکزی از تحولات قیمتی مناطق مختلف بازار مسکن طی یک ماه مهر نشان می دهد: منطقه ۱۹ با ۱۹.۲۲ درصد بیشترین رشد قیمت را در مهرماه نسبت به ماه گذشته داشته است. همچنین منطقه ۲۲ با رشد ۱۱.۷۶ درصد و منطقه ۱۶ با رشد ۷.۹ درصد مناطق بعدی تهران هستند که در نخستین ماه فصل پاییز افزایش قیمت داشته اند. منطقه ۷ معادل ۵ درصد، منطقه ۱۷ معادل ۲.۸ درصد و منطقه ۵ معادل ۱.۸ درصد در جایگاه های بعدی قرار دارند. منطقه یک نیز که گران ترین منطقه تهران است در مهرماه ۱.۱ درصد رشد قیمت نسبت به شهریور ماه داشته است. منطقه ۲۱ با رشد ۱.۱ درصدی، منطقه ۱۵ با رشد ۱ درصدی، منطقه ۸ با رشد ۰.۸ درصدی و منطقه ۲۰ با رشد ۰.۱ درصدی و منطقه ۲ بارشد ۰.۱۲ درصدی رشد قیمت را در مهرماه نسبت به شهریور ماه امسال تجربه کرده اند. البته این روند رشد قیمت برای تمامی مناطق شهر تهران وجود نداشته است. براساس گزارش بانک مرکزی، مناطق 6،10 ،4 ،12، 14،11 ،9 ،13 ،3 و ۱۸ ریزش قیمت داشتند. منطقه ۱۸ با ریزش قیمت ۷.۷ درصدی بیشترین عقب نشینی قیمتی را در مهرماه نسبت به ماه گذشته داشته است. مطابق با گزارش بانک مرکزی میانگین قیمت مسکن در ماه نخست پاییز در ۲۲ منطقه شهر تهران به ۳۱ میلیون و ۶۳۰ هزار تومان رسیده است. آنطور که فعالان بازار مسکن می گویند در صورت ثبات شرایط فاکتورهای بیرونی اثرگذار بر بازار مسکن، این‌ روند کاهش قیمت ممکن است در سایر مناطق شهری پایتخت نیز به وجود آید.