قیمت مسکن تا پایان سال ثابت است

به گزارش خبرنگار پایگاه خبری بانک مسکن-هیبنا، برخی فعالان حرفه ای بازار مسکن می گویند که شهر تهران بعد از جهش سال ۹۲ در سال ۹۳ با ثبات و سال ۹۴ با نرخ رشد منفی مواجه شد. مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این پرسش که دلیل رکود خرید و فروش مسکن این روزهای بازار مسکن چیست؟ گفت: بارها اعلام کرده ام که بازار مسکن با این قیمت ها دیگر کشش افزایش قیمت و همسان شدن با قدرت خرید متقاضیان را ندارد. وقتی قیمت ها سرسام آور بنا به دلایل مختلفی چون رشد نرخ ارز، نرخ سوخت و نهاده های تولید رشد می کند بدون شک قدرت خرید نیز روز به روز کاهش می یابد. وی افزود: هر چقدر که توان خرید متقاضیان مسکن کاهش یابد میزان و تعداد مستاجران نیز رو به افزایش خواهد گذاشت. همین موضوع راهی برای افزایش تقاضا و قیمت ها در اجاره بها خواهد شد.

خسروی با تاکید بر اینکه با رکود شدید معاملات مسکن در ماه گذشته، شاهد کاهش 10 درصدی قیمت مسکن در برخی مناطق هم بودیم اظهار داشت: طبق گزارشهایی که از برخی املاکی های سطح شهر تهران در ماه گذشته داشتیم برخی از املاکی ها عنوان می کردند که در یک ماه حتی یک مورد قرارداد منجر به خرید و فروش را به ثبت نرسانده اند. این وضعیت باعث شد تا برخی دارندگان و فروشندگان پول لازم از قیمت های پیشنهادی خود عدول کنند. وی در پاسخ به این پرسش که طبق آمارهای اعلام شده از سوی بانک مرکزی اجاره بها افزایش بالایی داشته است؟ گفت: دلیل رشد اجاره بها را نباید تنها در ثبات قیمت مسکن جستجو کرد. یعنی نباید اینطور تصور کرد که چون قیمت مسکن افزایش نداشته پس باید اجاره بها نیز افزایش نیابد. اما دلیل رشد اجاره بها را می توان به کمبود فایل و افزایش تقاضا نسبت داد. هر چند که سایر عوامل مثل تورم نیز در آن نقش دارند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک در خصوص آینده بازار مسکن با توجه به برخی تحولات قیمتی در بازار ارز ادامه داد: اگر بخواهیم در خصوص آینده بازار مسکن اظهارنظر کنیم باید گفت که بهای مسکن تا پایان سال ثبات خواهد داشت چرا که بازار مسکن کشش رشد قیمت ندارد. بر اساس آخرین گزارش بانک مرکزی متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع مسکن در مهر ماه امسال به ۳۱ میلیون و ۶۳۰ هزار تومان رسیده که این عدد حاکی از کاهش ۰.۲ درصدی نسبت به شهریور است. البته در این ماه شمار معاملات کاهش قابل توجه داشته و تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به حدود ۵.۵ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به‌ترتیب معادل ۲۹.۸ و ۳۶.۸ درصد کاهش نشان می‌دهد. بر اساس گزارش بانک مرکزی بیشترین متوسط قیمت مسکن پایتخت در مهر امسال با ۶۹ میلیون و ۶۷۰ هزار تومان مربوط به منطقه یک بود و کمترین متوسط قیمت با نرخ ۱۵ میلیون و ۱۴۰ هزار تومان برای منطقه ۱۸ ثبت شده است. البته در این ماه اجاره مسکن افزایش قابل توجه داشت و شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و کل مناطق شهری در مهرماه سال جاری حاکی از رشد به‌ترتیب ۴۸.۴ و ۵۱.۳ درصدی نسبت به مهر ۹۹ است.