تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در آبان ماه ۱۴۰۰

دسته بندی : اخبار مسکن
۱۴۰۰/۰۹/۱۶
گزارش تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در آبان ماه 1400 که توسط اداره بررسی ها و سیاست های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شد. دراین گزارش اطلاعاتی در خصوص قیمت و تعداد آپارتمان معامله شده، متراژ، عمر بنا، منطقه شهری، ارزش واحد مسکونی و نرخ اجاره بها ارائه شده است.
پایگاه خبری بانک مسکن

بر اساس گزارش آبان ماه، اطلاعات زیر ارائه شده است:

1. حجم معاملات مسکن

در آبان ماه 1400، تعداد معاملات آپارتمان­های مسکونی شهر تهران به 7304 واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل آن (مهر ماه 1400) 33.5 درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل (آبان ماه 1399)، 63.5 درصد افزایش داشته است.

عملکرد معاملات

مقطع زمانی

درصد تغییر

آبان 99

مهر 1400

آبان 1400

نسبت به ماه قبل

نسبت به ماه مشابه سال قبل

تعداد معاملات

4466

5471

7304

33.5

63.5

همچنین بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در آبان ماه سال 1400 حاکی از آن است که از مجموع 7304 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 32 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده­اند. سهم مذکور در مقایسه با آبان ماه سال قبل حدود 6.9 واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت بالا در گروه ­های «6 تا10 سال»، «11 تا 15 سال» و «16 تا 20 سال» ساخت افزوده شده است.

عمر بنا (سال)

آبان ماه

درصد تغییر

سهم درصد

1398

1399

1400

1399

1400

1399

1400

تا 5 سال

1707

1736

2335

1.7

34.5

38.9

32.0

10-6

769

782

1668

1.7

113.3

17.5

22.8

15-11

550

542

1037

1.5-

91.3

12.1

14.2

20-16

666

790

1334

18.6

68.9

17.7

18.3

بیش از 20

372

616

930

65.6

51.0

13.8

12.7

جمع کل

4064

4466

7304

9.9

63.5

100

100

توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در آبان ماه سال 1400 حاکی از آن است که از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 13.8 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق 10 و 2 به ترتیب با اختصاص سهم­ های 9.0 و 8.3 درصدی در رتبه­ های­ بعدی قرار گرفته‌اند.

نمودار توزیع مناطق شهر تهران بر حسب سهم از تعداد معاملات انجام شده در آبان ماه 1400

48156112/6/2021 11:32:41 AMhttp://www.hibna.ir/media/Image/2021/12/202112127864411445_Thum.png
48156112/6/2021 11:32:41 AMhttps://www.hibna.ir/media/Image/2021/12/202112127864411445_Thum.png

2. تحولات قیمت مسکن

در آبان ماه سال 1400، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه­های معاملات ملکی شهر تهران 320090 هزار ریال بوده است که نسبت به ماه قبل (مهر ماه 1400) و ماه مشابه سال قبل (آبان ماه 1399) به ترتیب معادل 1.2 و 17.7 درصد افزایش داشته است.

عملکرد معاملات

مقطع زمانی

درصد تغییر

آبان 99

مهر 1400

آبان 1400

نسبت به ماه قبل

نسبت به ماه مشابه سال قبل

متوسط قیمت هر مترمربع (هزار ریال)

271931

316311

320090

1.2

17.7

در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 727.5 میلیون ریال به منطقه 1 و کمترین آن با 145.2 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال 1399 به ترتیب 32.2 و 20.6درصد افزایش داشته ­اند.

نمودار متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی مناطق شهر تهران-(مبالغ به میلیون ریال)

481101112/6/2021 11:32:41 AMhttps://www.hibna.ir/media/Image/2021/12/202112127888820637_Thum.png

3. مقایسه رشد بهای مسکن با رشد قیمت سایر بازارها در آبان1400

بررسی روند بازارها در آبان ماه 1400 نشان می‌دهد که بازدهی بازارهای طلا، سکه، دلار و مسکن مثبت بوده است اما روند یورو و بورس نزولی بوده است. بدین ترتیب با شروع دومین ماه پاییز، دلار تحت تاثیر بالا رفتن انتظارات ناشی از بلاتکلیفی بر‌جام روند صعودی پیش گرفته و در اغلب روز‌ها نوسان افزایشی داشته است. تدوام روند قیمت دلار تا پایان آبان ماه 3.3 درصد افزایش داشت اما برخلاف این ارز، یورو در مقایسه با مدت مشابه ماه قبل 0.2 درصد افت را تجربه نمود. بازار طلا نیز تحت تاثیر روند صعودی دلار و اونس جهانی، مسیر افزایشی پیش گرفت و به این ترتیب طلا با رشد 8.3 درصدی سودآورترین بازار آبان ماه گردید و سکه با 7 درصد افزایش قیمت، در جایگاه دوم قرار گرفت.

بورس نیز طی ماه آبان 1400 روند نزولی داشت و با افت 3.4 درصدی شاخص کل، کام سرمایه‎‌گذاران این بازار را تلخ نمود.

62887712/6/2021 11:32:41 AMhttps://www.hibna.ir/media/Image/2021/12/202112107814847741_Thum.jpg

4. تحولات اجاره بهای مسکن

بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و کل مناطق شهری در آبان ماه 1400 نشان دهنده رشد به ترتیب معادل 51.6 و 54.9 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل می ­باشد.

نمودار روند رشد قیمت مسکن و اجاره بها در شهر تهران نسبت به ماه مشابه سال قبل

417101512/6/2021 11:32:41 AMhttps://www.hibna.ir/media/Image/2021/12/202112127901118398_Thum.png

نتیجه­ گیری

نتیجه بررسی­ ها حاکی از آن است که بازار معاملات مسکن شهر تهران در آبان ماه 1400 شاهد افزایش 1.2 درصدی قیمت نسبت به ماه قبل و 17.7 درصدی نسبت به آبان ماه سال 1399، بوده است. بر اساس داده­های سازمان بورس، بازار بورس شاهد کمترین بازدهی و بازار طلا شاهد بیشترین بازدهی، نسبت به سایر بازارها بوده‌اند.



ارسال نظر

تعداد کاراکتر 0 از 4000