تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در دی ماه ۱۴۰۰

دسته بندی : اخبار مسکن

نسخه چاپی || ارسال به دوستان

۱۴۰۰/۱۱/۱۳

بازار معاملات مسکن شهر تهران در دی ماه ۱۴۰۰ شاهد افزایش ۱.۱ درصدی قیمت نسبت به ماه قبل و ۲۰.۳ درصدی نسبت به دی ماه سال ۱۳۹۹، بوده است.

به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن-هیبنا، در ادامه بررسی ماهیانه بازار معاملات مسکن شهر تهران؛ گزارش تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در دی ماه 1400 که توسط اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شده، مورد بررسی قرار گرفته است.

در گزارش این ماه اطلاعاتی در خصوص قیمت و تعداد آپارتمان معامله شده، متراژ، عمر بنا، منطقه شهری، ارزش واحد مسکونی و نرخ اجاره بها ارایه می‌شود. بر اساس گزارش دی ماه، اطلاعات زیر ارایه شده است:

1. حجم معاملات مسکن

در دی ماه 1400، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 9816 واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل آن (آذر ماه 1400) 0.5 درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل (دی ماه 1399)، 179.3 درصد افزایش داشته است.

عملکرد معاملات	مقطع زمانی			درصد تغییر
عملکرد معاملات	دی 99	آذر 1400	دی 1400	نسبت به ماه قبل	نسبت به ماه مشابه سال قبل
تعداد معاملات	3515	9772	9816	0.5	179.3

همچنین بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در دی ماه سال 1400 حاکی از آن است که از مجموع 9816 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 33.6 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. سهم مذکور در مقایسه با دی ماه سال قبل حدود 5.4 واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت بالا در گروه‌های «6 تا10 سال»، «11 تا 15 سال»، «16 تا 20 سال» و «بیش از 20 سال» ساخت افزوده شده است.

عمر بنا (سال)	دی ماه			درصد تغییر		سهم درصد
عمر بنا (سال)	1398	1399	1400	1399	1400	1399	1400
تا 5 سال	4470	1372	3301	69.3-	140.6	39.0	33.6
10-6	2069	629	2055	69.6-	226.7	17.9	20.9
15-11	1351	458	1429	66.1-	212.0	13.0	14.6
20-16	1807	614	1755	66.0-	185.8	17.5	17.9
بیش از 20	990	442	1276	55.4-	188.7	12.6	13.0
جمع کل	10687	3515	9816	67.1-	179.3	100.0	100.0

توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در دی ماه سال 1400 حاکی از آن است که از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 14.8 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق 10 و 4 به ترتیب با اختصاص سهم های 10.0 و 8.8 درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته‌اند.

نمودار توزیع مناطق شهر تهران بر حسب سهم از تعداد معاملات انجام شده در دی ماه 1400

2. تحولات قیمت مسکن

در دی ماه سال 1400، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 329364 هزار ریال بوده است که نسبت به ماه قبل (آذر ماه 1400) و ماه مشابه سال قبل (دی ماه 1399) به ترتیب معادل 1.1 و 20.3 درصد افزایش داشته است.

عملکرد معاملات	مقطع زمانی			درصد تغییر
عملکرد معاملات	دی 99	آذر 1400	دی 1400	نسبت به ماه قبل	نسبت به ماه مشابه سال قبل
متوسط قیمت هر مترمربع (هزار ریال)	273860	325908	329364	1.1	20.3

در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 702.2 میلیون ریال به منطقه 1 و کمترین آن با 156.5 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال 1399 به ترتیب 17.0 و 28.8 درصد افزایش داشته‌اند.

نمودار متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی مناطق شهر تهران-(مبالغ به میلیون ریال)

3. مقایسه رشد بهای مسکن با رشد قیمت سایر بازارها در دی 1400

بررسی روند بازارها در دی ماه 1400 نشان می‌دهد که بازارهای مالی در هفته پایانی دی1400 با روند نزولی قیمت‌ها و شاخص‌ها همراه بوده است. بیشترین روند نزولی مربوط به بازار سهام با حدود 4 درصد کاهش شاخص است. بازدهی بازار مسکن مثبت بوده است و حدود 1.1 درصد رشد داشته است. قیمت دلار در آخرین روز معاملاتی دی 1400 به 25 هزار و 169 هزار تومان رسید که 2 درصد کاهش قیمت داشته است. بازار طلا و سکه نیز شاهد به ترتیب 0.7 و 0.8 درصد کاهش بوده‌اند.

4. تحولات اجاره بهای مسکن

بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و کل مناطق شهری در دی ماه 1400 نشان دهنده رشد به ترتیب معادل 50.7 و 54.0 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل است.

نمودار روند رشد قیمت مسکن و اجاره بها در شهر تهران نسبت به ماه مشابه سال قبل

نتیجه گیری

نتیجه بررسی‌ها حاکی از آن است که بازار معاملات مسکن شهر تهران در دی ماه 1400 شاهد افزایش 1.1 درصدی قیمت نسبت به ماه قبل و 20.3 درصدی نسبت به دی ماه سال 1399، بوده است. بر اساس داده‌های بازدهی بازارهای مالی، بازار بورس شاهد کمترین بازدهی و بازار مسکن شاهد بیشترین بازدهی، نسبت به سایر بازارها بوده‎‌اند.

ارسال نظر

تعداد کاراکتر 0 از 4000