کانون تمرکز اجاره نشین های پایتخت

به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن-هیبنا، بر اساس گزارشی که مرکز آمار ایران به تازگی منتشر کرده است می توان از منطقه 5 شهر تهران به عنوان کانون استقرار اجاره نشین های پایتخت یاد کرد.
در این گزارش که تحولات بازار اجاره مسکن در فصل پاییز امسال مورد بررسی قرار گرفته است در میان مناطق 22 گانه شهر تهران بیشترین سهم از قراردادهای اجاره در سه ماهه سوم سال جاری در این منطقه اعلام شده است.
منطقه 5 شهر تهران پاییز امسال نزدیک به 17 درصد از کل قراردادهای اجاره شهر تهران را به خود اختصاص داده است این در حالی است که این منطقه در معاملات خرید وفروش واحدهای مسکونی نیز پرمعامله ترین و پرتقاضاترین منطقه شهر تهران محسوب می شود و همواره به طور میانگین حدود 14 تا 15 درصد از کل معاملات خرید مسکن در این منطقه انجام می شود؛ هر چند این سهم هم اکنون به دلیل رکود معاملات مسکن در این منطقه و سایر مناطق در نتیجه جهش قیمتی به حدود 12 درصد کاهش یافته است؛ اما این منطقه همچنان به لحاظ سهم معاملات اجاره و خرید مسکن در میان سایر مناطق شهر تهران رکورددار است.
بعد از منطقه 5، منطقه 2 شهر تهران با سهم 1 درصدی از کل قراردادهای اجاره مسکن در پاییز امسال به عنوان دومین کانون پرتراکم استقرار مستاجران شناخته می شود؛ منطقه 2 شهر تهران به لحاظ نوع واحدهای مسکونی، موقعیت قرارگیری محلات و همچنین متقاضیان به نوعی منطقه ای مختلط محسوب می شود که در آن دو گروه از متقاضیان مربوط به دهک های بالای درآمدی و دهک های میان درآمدی حضور دارند؛ در برخی از محلات شمالی این منطقه عمدتا معاملات مسکن مربوط به بازار واحدهای مسکونی لوکس است اما در برخی دیگر از محلات این منطقه متقاضیان مصرفی متعلق به دهک های درآمدی متوسط و متوسط رو به بالا متقاضی خرید و یا اجاره مسکن هستند؛بعد از منطقه 5 و منطقه 2 ، منطقه 4 شهر تهران پرمتقاضی ترین و پرمعامله ترین منطقه به لحاظ قراردادهای اجاره مسکن است؛ این در حالی است که در بازار معاملات خرید مسکن این منطقه دومین منطقه پرمعامله و پرتقاضا محسوب می شود؛ با این حال می توان گفت به طور کلی سه منطقه اول شهر تهران به لحاظ رتبه بندی بیشترین تعداد معاملات خرید مسکن همان سه منطقه ای هستند که بیشترین تعداد قراردادهای اجاره مسکن نیز در آن ها منعقد می شود؛ علت این موضوع قرار گرفتن این سه منطقه در فهرست سه منطقه اصلی مصرفی شهر تهران به لحاظ معاملات مسکن است.
در میان مناطق 22 گانه شهر تهران همچنین سه منطقه جنوبی شهر تهران کمترین میزان ثبت قراردادهای اجاره مسکن را در سه ماهه سوم سال جاری به خود اختصاص داده اند؛که علت این موضوع تا حدی می تواند ناشی از عدم ثبت تمام قراردادهای اجاره در سامانه رهگیری مسکن در این مناطق و تمدید قراردادها به صورت دستی در میان مستاجران و موجران باشد؛ با این حال کمترین تعداد قراردادهای به ثبت رسیده در بازار مسکن شهر تهران در وهله اول مربوط به منطقه 16 با سهم 1.5 درصدی از کل معاملات اجاره است؛همچنین مناطق 21 و 22 شهر تهران هر کدام با سهم 1.8 درصدی از کل معاملات اجاره شهر تهران در سه ماهه سوم سال جاری در رتبه های دوم و سوم به لحاظ کمترین تعداد قراردادهای ثبت شده در بازار اجاره مسکن قرار دارند؛ به گزارش هیبنا آمارها همچنین نشان می دهد بیشترین نوسان مربوط به نرخ اجاره بها در پاییز امسال مربوط به منطقه یک و دو شهر تهران هر کدام به میزان 34 درصد رشد اجاره بها در مقایسه با پاییز سال قبل بوده است؛ میانگین اجاره بها در شهر تهران پاییز امسال در مقایسه با پاییز سال گذشته 30 درصد افزایش یافت؛ همچنین این میزان نوسان در مقایسه با یک فصل قبل -تابستان 97- حدود 1.5 درصد بوده است.